Radonsanering – kostnad, åtgärder och underlag för offert

Radonsanering i en villa kan enligt publicerade leverantörspriser kosta omkring 20 000–150 000 kronor, beroende på åtgärd. Radonsug ligger i den lägre delen och installation av FTX i den högre. Spannet blandar dock olika ROT-villkor och är inte ett jämförbart totalpris. Börja med att fastställa radonkällan innan du begär offert.

Har du redan ett mätprotokoll och en bedömning av orsaken kan du ta in offerter på radonsanering. Skicka samma underlag till samtliga företag. Då blir det lättare att se om skillnaden mellan två priser beror på metod, omfattning eller sådant som helt saknas i den billigare offerten.

Skilj framför allt mellan tre beställningar: mätning av radonhalten, utredning av radonkällan och själva installationen eller åtgärden. Ett lågt installationspris behöver inte omfatta utredning, elarbete, återställning eller kontrollmätning.

Den ekonomiska frågan är därför inte bara vad utrustningen kostar. Du behöver veta vad det kostar att få en genomtänkt åtgärd installerad, driftsatt och uppföljd. Begär ett totalpris med tydliga undantag och ett separat besked om framtida drift och service. Då får du ett användbart budgetunderlag i stället för ett lockpris som behöver kompletteras senare.

Ventilationsföretaget Aerius publicerar följande prisintervall för radonsanering i villa. Använd dem som orientering mellan olika lösningar, inte som en marknadsprislista eller ett löfte om vad arbetet kostar i ditt hus:

• Radonsug: 20 000–50 000 kronor efter ROT. Leverantören kopplar metoden till markradon.
• Mekanisk frånluft med ventiler: 30 000–60 000 kronor. Prisuppgiften har inte samma uttryckliga precisering om ROT.
• FTX-system: 80 000–150 000 kronor. Leverantören beskriver detta som ett alternativ vid radon från byggnadsmaterial, exempelvis blåbetong. ROT-statusen framgår inte lika tydligt.

Moms, prisdatum och exakt installationsomfattning är inte tydligt specificerade i dessa prisuppgifter. Därför bör du inte jämföra ett radonsugspris efter avdrag direkt med ett FTX-pris där avdragets hantering är oklar. Be i stället varje företag redovisa pris inklusive moms före ROT och därefter eventuellt preliminärt avdrag.

För tätning, radonbrunn och behandling av radon i vatten anges inget riktpris här. Begär projektspecifika priser om utredningen pekar mot någon av dessa åtgärder. Att sätta samma schablon på alla radonproblem ger ett svagt beslutsunderlag.

Spannen gäller dessutom leverantörens villapriser. En bostadsrättsförening eller fastighetsägare bör inte multiplicera dem med antalet lägenheter. Offerten behöver där utgå från byggnadens gemensamma system, omfattningen av utredningen och vilka delar som faktiskt ska åtgärdas.

En mätning svarar på hur hög radonhalten är under mätperioden. Den är inte i sig en fullständig förklaring till varifrån radonet kommer eller vilken installation som bör köpas. Saknar du ett användbart protokoll är radonmätning därför ett lämpligare första steg än att direkt beställa sanering.

Enligt Boverkets vägledning om radonmätning ska mätning i villor och radhus ske under eldningssäsongen, oktober–april, under minst två och helst tre månader. En korttidsmätning på 2–10 dagar kan användas när tiden är knapp, exempelvis vid husköp, men ger bara ett ungefärligt värde.

Nästa steg kan vara en radonbesiktning. Be om en skriftlig bedömning av möjlig radonkälla, husets konstruktion och föreslagen åtgärd. Om flera orsaker misstänks bör rapporten beskriva hur de ska skiljas åt och om arbetet behöver delas upp i etapper.

Samla mätprotokoll, planritning, uppgifter om grundläggning och beskrivning av ventilationen inför besöket. Berätta också om tidigare tätningar, fläktbyten eller ombyggnader. Boverket rekommenderar ny mätning bland annat efter ändringar av ventilation eller uppvärmning, vid ombyggnad och när mer än tio år gått sedan föregående mätning. Myndigheten anger samtidigt att det saknas lagkrav på ett bestämt mätintervall.

Metoden är en stor prisskillnad, men två offerter på samma metod kan ändå omfatta olika mycket arbete. Be företagen beskriva installationens omfattning konkret: antal enheter, planerad rör- eller kanaldragning, håltagning, elanslutning och vilka byggnadsdelar som berörs.

Husets storlek är bara en del av underlaget. En planlösning med flera berörda delar, begränsad åtkomst eller krav på dold installation kan innebära andra arbetsmoment än en enkel och lättåtkomlig placering. Be därför om en förklaring till priset, inte bara ett belopp per kvadratmeter.

Kontrollera särskilt dessa kostnadsposter:

• Utredning och platsbesök före installation.
• Utrustning, material och arbete.
• Elinstallation samt eventuella arbeten av andra yrkesgrupper.
• Håltagning, tätning och återställning av ytskikt.
• Driftsättning, inställningar och dokumentation.
• Kontrollmätning, återbesök och eventuella justeringar.

Fråga också om resor, etablering och bortforsling ingår. En offert som uttryckligen undantar återställning kan vara korrekt, men är inte jämförbar med en offert där väggen eller taket återställs.

Illustrativt räkneexempel, inte marknadspris: anta att offert A är 38 000 kronor inklusive moms men saknar elarbete och kontrollmätning. Om dessa poster offereras till 4 000 respektive 2 000 kronor blir jämförelsesumman 44 000 kronor. Offert B på 43 000 kronor med samma poster inkluderade är då billigare för samma omfattning. Jämför båda före eventuellt ROT-avdrag.

Ett annonserat pris efter ROT är inte automatiskt det belopp du själv kommer att betala. När du jämför radonsanering bör alla anbud därför först ställas upp med pris inklusive moms före avdrag. Eventuellt ROT redovisas sedan som en egen post med de förutsättningar företaget räknat med.

Begär att offerten skiljer på arbete, material och övriga kostnader. Be också om ett tydligt besked om vilken del av arbetet företaget bedömer kan ligga till grund för avdrag. Godta inte en totalsumma där det bara står att ROT är inräknat utan att beräkningen framgår.

Du kan orientera dig i LeadHives genomgång av ROT-avdrag och villkor, men kontrollera aktuella regler och ditt eget utrymme hos Skatteverket före beställning. Avtalet bör beskriva hur betalningen hanteras om det preliminära avdraget inte medges. Ett privat efter-ROT-pris ska inte heller användas som budgetunderlag för en förenings beställning.

Dela gärna projektbudgeten i tre delar: förberedande undersökning, installation och uppföljning. Lägg bara in belopp som antingen är offererade eller tydligt märkta som egna antaganden. Räkna inte med ett bidrag eller avdrag som du ännu inte har kontrollerat. Det ger en mer hållbar budget än att välja lägsta annonserade nettobelopp och hoppas att allt ingår.

En färdig installation och en verifierad sänkning av radonhalten är två olika saker. Avtalet bör därför beskriva både vad som ska monteras och hur resultatet ska kontrolleras. Skriv in vem som beställer och betalar kontrollmätningen, när den ska genomföras och vad som händer om avtalad nivå inte uppnås.

Be företaget skilja mellan garanti på utrustningen och eventuella löften om radonhalten. Ett resultatåtagande behöver ha tydliga villkor: vilka rum som omfattas, hur mätningen görs, hur anläggningen ska vara i drift och vilka ytterligare åtgärder som ingår. Om företaget bara ansvarar för en viss installation ska det framgå lika tydligt.

Konsumentverket rekommenderar skriftliga avtal med pris, omfattning och sluttid, att du jämför flera offerter och att du inte betalar i förskott. Be också om en rutin för att godkänna tillägg skriftligt innan de utförs. Det minskar risken för att ett oklart moment blir en oväntad faktura.

När du som privatperson anlitar ett företag för arbete på byggnaden gäller enligt Konsumentverkets information om konsumenttjänstlagen ett tvingande konsumentskydd. Företaget får inte ge dig sämre villkor än lagen. Kontrollera ändå avtalet noga: ett tydligt beskrivet uppdrag gör det lättare att bedöma om leveransen motsvarar beställningen.

Vid husköp bör saneringsbudgeten bygga på mer än ett muntligt besked om att problemet är enkelt att lösa. Begär hela mätprotokollet, uppgift om mätperiod, tidigare åtgärder och en bedömning av radonkällan. Om tidsbristen bara medger korttidsmätning ska det ungefärliga resultatet inte behandlas som ett färdigt långtidsunderlag.

Be om en offert som beskriver kvarvarande osäkerheter och möjliga tillägg. Klargör sedan i köpprocessen vem som ska beställa, bekosta och följa upp arbetet. Ett schablonbelopp på 20 000 kronor är ett svagt förhandlingsunderlag om åtgärden ännu inte är utredd.

För bostadsrätt gäller en annan ansvarsfördelning. Enligt Boverkets vägledning, senast ändrad 5 augusti 2024, ansvarar föreningen för kontroll av radonhalterna och kostnader för mätning samt eventuell sanering. Boverket anger riktvärdet 200 Bq/m³ för inomhusluften och att högre halter utgör en olägenhet för människors hälsa.

Kontakta därför styrelsen innan du själv beställer en åtgärd. Kommunens miljö- och hälsoskyddskontor kan också ge information och är tillsynsmyndighet. För föreningens eller företagets beställning behöver ansvar, betalning och resultatkrav regleras särskilt noga. Konsumentverket klargör att konsumenttjänstlagen gäller privatpersoners köp, inte när en företagare anlitar hantverkare. Utgå inte från samma konsumentskydd i en organisations avtal.

• Boverket: Mät radon i ditt hus — Radonmätning i villor och radhus ska göras under oktober–april under minst två, helst tre månader. Korttidsmätning på 2–10 dagar ger endast ett ungefärligt värde. Ny mätning rekommenderas bland annat efter ändrad ventilation och när mer än tio år gått.
• Boverket: Radon om du bor i bostadsrätt — Bostadsrättsföreningen ansvarar för att kontrollera radonhalterna och bekosta mätningar samt eventuell radonsanering. Boverket anger riktvärdet 200 Bq/m³ och kommunens tillsynsansvar. Sidan är senast ändrad 5 augusti 2024.
• Konsumentverket: Anlita hantverkare — Konsumentverket rekommenderar att jämföra offerter, skriva avtal om pris, omfattning och sluttid samt inte betala i förskott. Konsumenttjänstlagen gäller när privatpersoner anlitar hantverkare, inte när företagare gör det.
• Konsumentverket: Konsumenttjänstlagen — Konsumenttjänstlagen gäller bland annat när en privatperson köper arbete på mark och byggnader av ett företag och är tvingande till konsumentens förmån.