Jämför Drift och underhåll kostnad och beräkna pris drift och underhåll utifrån yta, system och servicenivå. Använd vår drift och underhåll kalkylator för en snabb prisbild.
Ungefärlig total yta som ska omfattas av drift och underhåll (BOA/LOA).
Typiskt prisintervall: 25 000–120 000 kr/år
25 000 kr – 120 000 kr
Ett vanligt uppdrag för drift och underhåll (mindre till medelstor fastighet med flera tekniska system och normal servicenivå) hamnar ofta i detta spann. Större, mer komplexa objekt eller krav på jour och revisionsbar dokumentation kan ligga högre.
Lägre spann
25 000 kr
Typiskt mittpris
72 500 kr
Högre spann
120 000 kr
Yta (kvm) – Drift och underhåll pris per omfattning
Större yta innebär fler driftpunkter, längre rondering och mer planerat underhåll. Det gör att drift och underhåll kostnad ofta skalar med kvm, men påverkas starkt av komplexitet.
Antal tekniska system – vad kostar drift och underhåll vid hög komplexitet?
Fler system (ventilation, värme, styr, hiss, brand m.m.) ger fler servicepunkter och högre krav på specialistkompetens. Det höjer både basnivån och toppnivån i pris drift och underhåll 2026.
Servicenivå/SLA – beräkna pris drift och underhåll utifrån krav
Högre SLA med proaktiva kontroller, tät uppföljning och KPI:er ökar antalet timmar men kan minska driftstörningar. Skillnaden mellan Bas och Premium är ofta en av de största prisskillnaderna.
Anläggningens skick – drift och underhåll kostnad vid eftersatt underhåll
Slitet skick leder till fler akuta fel, mer felsökning och fler extrabesök. Gott skick ger mer förutsägbara insatser och pressar kostnaden nedåt över tid.
Geografi och tillgänglighet – restid och inställelse
Glesbygd, svår parkering eller begränsad access ökar restid och kan ge högre minimidebitering. Det påverkar särskilt uppdrag med många korta besök.
ROT/RUT-avdrag – påverkar inte normalt Drift och underhåll pris
ROT och RUT är vanligtvis inte tillämpliga för löpande drift och underhåll inom fastighetsförvaltning. Därför minskar de normalt inte drift och underhåll kostnad, men enskilda åtgärder i privat bostad kan behöva bedömas separat.
Exemplet avser löpande drift & underhåll under 12 månader, inklusive rondering, planerade kontroller och felanmälan på standardnivå. Material och större åtgärder prissätts separat.
| Post | Typ | Belopp |
|---|---|---|
| Rondering och tillsyn (12 mån) | Arbete | 42 000 kr |
| Planerade kontroller av ventilation/värme/styr (årspaket) | Arbete | 28 000 kr |
| Felavhjälpning – inkluderad tid (10 h) | Arbete | 12 000 kr |
| Administration & månadsrapport | Arbete | 9 000 kr |
| Resor och inställelser (schablon) | Övrigt | 6 000 kr |
| Förbrukningsmaterial (mindre delar) | Material | 3 500 kr |
| Totalt före avdrag | 100 500 kr | |
| Att betala | 100 500 kr | |
Svep sidledes för att se hela tabellen.
Priserna är exempel och kan variera med systemlista, SLA och anläggningens skick. Moms och eventuella tilläggsarbeten kan tillkomma beroende på avtal.
Drift och underhåll pris beror på hur mycket som ska ingå i uppdraget och hur komplex fastigheten är. Om du undrar vad kostar drift och underhåll är det ofta skillnaden mellan enkel rondering och en proaktiv SLA-lösning med jour, rapportering och optimering som förklarar spannet.
En vanlig drift och underhåll kostnad byggs upp av löpande ronder, planerade kontroller av tekniska system (t.ex. ventilation och värme), samt felavhjälpning. Storleken (kvm), antalet system och anläggningens skick styr hur många timmar som krävs över året.
För att beräkna pris drift och underhåll mer träffsäkert behöver du också ta höjd för geografi/tillgänglighet och krav på dokumentation. I pris drift och underhåll 2026 ser vi dessutom att energifokus och uppföljning (KPI:er) oftare ingår, vilket kan höja ambitionsnivån men också minska driftstörningar.
Många avtal prissätts indirekt per kvm, men nivån varierar kraftigt med komplexitet. En mindre, okomplicerad fastighet kan hamna lägre per kvm, medan en systemtät fastighet med hög servicenivå och jour ofta får en högre kostnad per kvm. För att beräkna pris drift och underhåll korrekt bör du väga kvm mot antal system och SLA—inte bara yta.
De största prisdrivarna är antal tekniska system (servicepunkter), anläggningens skick (akuta fel vs planerat), och servicenivå (responstider, uppföljning, rapportering). Även geografi och tillgänglighet kan påverka genom restid och inställelsekostnader. Krav på revisionsbar dokumentation och egenkontroller ökar ofta administrationen och därmed priset.
Utgå från total yta och lista vilka system som ska ingå (ventilation, värme, styr, hiss, brand m.m.). Välj därefter servicenivå och om jour ska ingå. När du ser intervallet i kalkylatorn—jämför alltid vad som faktiskt ingår: antal ronder, rapportering, felavhjälpning, samt vad som är tillägg (material, underentreprenörer och projekt).
Inför offert
Gå igenom punkterna så blir offerterna tydligare och mer jämförbara.
Be om tydlig gränsdragning: vad ingår i drift, vad räknas som underhåll/projekt och vad faktureras som tillägg.
Specificera vilka tekniska system som ska ingå och begär serviceintervall per system—det påverkar drift och underhåll kostnad direkt.
Fråga om timpriser, inställelseavgift och minimidebitering, särskilt om fastigheten ligger i glesbygd.
Jämför SLA: responstid, rapportfrekvens och om jour ingår—högre nivå ger högre Drift och underhåll pris.
Be om exempel på månadsrapport/KPI:er om du vill kunna följa upp energianvändning och felstatistik.
Säkerställ att leverantören kan hantera dokumentation/egenkontroller enligt era interna och myndighetskrav.
Be om en uppstartsplan (inventering, systemlista, driftjournal) och prissätt den separat om möjligt.
