Här kan du beräkna pris för generalentrepenad och få en rimlig bild av generalentrepenad kostnad. Använd vår generalentrepenad kalkylator för ett snabbare spann inför offert.
Ungefärlig yta som omfattas av generalentreprenaden. Större yta ger mer arbete för planering, samordning och utförande.
Typiskt generalentrepenad pris: 180 000–650 000 kr
180 000 kr – 650 000 kr
Ett vanligt spann för generalentrepenad i mindre till medelstora projekt (t.ex. invändig renovering eller mindre tillbyggnad) där omfattning och risk är relativt tydligt definierade. Större ombyggnader eller premiumutföranden kan hamna betydligt högre.
Lägre spann
180 000 kr
Typiskt mittpris
415 000 kr
Högre spann
650 000 kr
Projektets storlek (kvm) – påverkar Generalentrepenad pris
Större yta innebär fler moment, mer logistik och längre produktionstid, vilket ökar generalentrepenad kostnad. Samtidigt kan kostnad per kvm sjunka något vid större projekt när etablering och arbetsledning fördelas.
Typ av projekt – vad kostar generalentrepenad i ditt upplägg?
Invändig renovering, tillbyggnad och hel ombyggnad kräver olika nivå av projektering, byggfysik och samordning. Mer omfattande projekt ger högre risk och därmed högre pris generalentrepenad 2026.
Komplexitet och risk (dolda fel, installationer)
Ju mer osäkerhet i befintliga konstruktioner och tekniska system, desto större sannolikhet för merarbete och ÄTA. Det driver generalentrepenad kostnad både i tid och pengar.
Antal yrkesgrupper/underentreprenörer (samordning)
Fler yrken innebär fler gränssnitt, fler etableringar och större krav på planering. Det ökar arbetsledning och koordination, vilket påverkar generalentrepenad pris tydligt.
ROT-avdrag – kan sänka generalentrepenad pris
Om arbetet är ROT-berättigat kan ROT minska kostnaden genom skattereduktion på arbetskostnaden. Det påverkar inte materialdelen, men kan göra totalen lägre när du beräknar pris generalentrepenad.
Exemplet visar en realistisk offertnivå för generalentreprenad med samordning av flera yrken och normal materialnivå. Summan varierar med omfattning, val och förutsättningar på plats.
| Post | Typ | Belopp |
|---|---|---|
| Arbetsledning & samordning (platschef/projektledning) | Arbete | 90 000 kr |
| Byggarbete inkl. rivning/återuppbyggnad (snickeri) | Arbete | 150 000 kr |
| El- och VVS-arbete (UE) | Arbete | 85 000 kr |
| Material & ytskikt (gips, golv, färg, fästmassa m.m.) | Material | 140 000 kr |
| Etablering, skydd, avfall/containrar | Övrigt | 25 000 kr |
| Totalt före avdrag | 490 000 kr | |
| ROT-avdrag (30% på arbetskostnad) | −97 500 kr | |
| Att betala | 392 500 kr | |
Svep sidledes för att se hela tabellen.
Exempelpriser. ROT-avdrag beräknat som 30% av arbetskostnad (90 000 + 150 000 + 85 000 = 325 000 kr), inom maxgränsen 50 000 kr per person och år. Material och övriga kostnader ger normalt inte ROT.
Generalentrepenad pris varierar främst med projektets storlek, komplexitet och hur mycket samordning som krävs. Om du undrar vad kostar generalentrepenad är det sällan en enda siffra som stämmer—det handlar om risk, ansvar och omfattning.
I en generalentreprenad tar en huvudentreprenör ansvar för att samordna underentreprenörer och leveranser. Det gör att generalentrepenad kostnad ofta inkluderar arbetsledning, etablering, tidplanering och ett riskpåslag jämfört med att själv upphandla allt separat.
När du vill beräkna pris generalentrepenad är det viktigt att skilja på: (1) ren byggkostnad (arbete + material) och (2) kostnader för projektering, logistik, påslag och oförutsedda arbeten (ÄTA). Vår generalentrepenad kalkylator ger ett spann som är anpassat för svensk marknad 2025–2026.
I pris generalentrepenad 2026 ingår ofta mer än bara snickeri och material. Du betalar också för planering, arbetsledning, samordning av underentreprenörer (el, VVS, plattsättning m.fl.), kvalitetssäkring samt ansvar för helheten.
Det kan vara en fördel när du vill minska din egen tid och risk, men det påverkar också generalentrepenad kostnad. Be alltid om en tydlig gränsdragningslista: vad ingår, vad ingår inte och vilka antaganden ligger i kalkylen.
Kostnad per kvm varierar kraftigt beroende på om det är invändig renovering, tillbyggnad eller mer omfattande ombyggnad. Som tumregel blir priset per kvm ofta lägre när ytan ökar, men totalen blir högre.
För att beräkna pris generalentrepenad per kvm behöver du matcha ytan mot komplexitet (t.ex. mycket installationer eller dolda fel), finishnivå samt hur många yrken som ska koordineras. Det är just därför en generalentrepenad kalkylator kan ge ett rimligare spann än en generell prislista.
De största drivarna är omfattning (kvm och projekttyp), antal yrkesgrupper, samt hur mycket som är oklart i befintliga konstruktioner. Hög osäkerhet ökar risken för ÄTA, vilket påverkar både tidsplan och generalentrepenad kostnad.
Om projektering/bygglovshantering ingår i entreprenaden stiger kostnaden, men du kan samtidigt få bättre förutsättningar för en tydlig upphandling och färre missförstånd under byggtiden.
Gå igenom punkterna nedan för att undvika vanliga missar och få tydligare offerter.
Be om uppdelad offert: arbete, material, UE, etablering och påslag (lättare att jämföra generalentrepenad pris).
Kontrollpunkt 1 av 6
Definiera omfattningen skriftligt: ritningar, rumslista, materialnivå och vad som räknas som ÄTA.
Kontrollpunkt 2 av 6
Fråga hur tidplanen säkras (resurser, UE-bokningar, leveranstider) – förseningar påverkar generalentrepenad kostnad.
Kontrollpunkt 3 av 6
Be om gränsdragningslista: vad du ansvarar för (t.ex. inköp av vitvaror) och vad entreprenören ansvarar för.
Kontrollpunkt 4 av 6
Kontrollera referenser på liknande projekt och begär gärna bilder + kontaktpersoner.
Kontrollpunkt 5 av 6
Stäm av ROT-avdragets hantering på arbetskostnaden om projektet är ROT-berättigat.
Kontrollpunkt 6 av 6
ROT-avdrag kan vara aktuellt för generalentreprenad när arbetet avser renovering, ombyggnad eller tillbyggnad i en bostad du äger och bor i (eller har som fritidsbostad). I en generalentreprenad är det viktigt att arbetskostnaden är tydligt specificerad, eftersom ROT bara gäller på arbete – inte på material eller övriga påslag. Be entreprenören redovisa arbetskostnad per moment/yrke så blir ROT-hanteringen korrekt.
30%
Avdrag på arbetskostnad
50 000 kr
Max per person/år
Direkt
Dras på fakturan
1) Kontrollera att arbetet är ROT-berättigat
Säkerställ att jobbet avser reparation, underhåll, ombyggnad eller tillbyggnad i en bostad du äger. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, inte material eller andra kringkostnader.
2) Välj ett företag med F-skatt
ROT kräver att utföraren är ett företag som har F-skatt. Be om en specificerad offert där arbetskostnaden redovisas separat för att avdraget ska kunna beräknas korrekt.
3) Be om ROT på fakturan och betala din del
När du beställer arbetet anger du att du vill använda ROT-avdrag. Företaget gör avdraget direkt på fakturan (30% av arbetskostnaden), och du betalar det reducerade beloppet.
4) Företaget begär utbetalning från Skatteverket
Efter att du har betalat din del ansöker företaget om resterande del från Skatteverket. Du behöver normalt inte skicka in någon egen ansökan när avdraget görs via fakturamodellen.
5) Stäm av ditt ROT-utrymme i efterhand
Kontrollera att du har kvar utrymme inom maxbeloppet 50 000 kr per person och år och att du har tillräcklig skatt att reducera. Om flera personer äger bostaden kan ni i vissa fall fördela avdraget mellan er.
Källa: Skatteverket
