Beräkna pris tillbyggnad och få en tydlig bild av tillbyggnad kostnad utifrån kvm, standard, markarbete och installationer.
Ange ungefärlig bruttoarea som ska byggas till. Större yta ger högre material- och arbetskostnad men kan ge viss skalfördel.
Typiskt prisintervall: 450 000–1 100 000 kr
450 000 kr – 1 100 000 kr
Ett vanligt spann för en svensk tillbyggnad (ca 15–40 kvm) med normal standard, normal grund och utan extremt komplex anslutning. Kök/badrum och svår mark kan flytta priset uppåt, medan enklare projekt och ROT kan sänka totalsumman.
Lägre spann
450 000 kr
Typiskt mittpris
775 000 kr
Högre spann
1 100 000 kr
Storlek (kvm) – Tillbyggnad pris per yta
Ju fler kvm du bygger, desto högre totalpris, men kvm-priset kan sjunka om projektet är enkelt och repetitivt. För att beräkna pris tillbyggnad realistiskt bör du räkna både byggdel och fasta kostnader som etablering och projektering.
Grundläggning och markarbete – stor påverkan på tillbyggnad kostnad
Schakt, bortforsling, dränering och grund kan snabbt öka tillbyggnad pris om marken är svår (berg/lera/nivåskillnader). En markbedömning tidigt minskar risken för överraskningar.
Installationer (el/VVS) – avgörande för vad kostar tillbyggnad
En enkel elinstallation kostar betydligt mindre än el + VVS, och kök/badrum driver upp både material och arbetsmoment. Ju mer teknik i tillbyggnaden, desto högre tillbyggnad kostnad.
Anslutning mot befintligt hus – tak/fasad och detaljarbeten
Skarvar, takvinkel, plåtarbeten och ingrepp i befintliga konstruktioner är ofta tidskrävande. En komplex anslutning kan ge högre pris tillbyggnad 2026 än många schabloner visar.
ROT-avdrag – kan sänka pris tillbyggnad 2026
ROT-avdraget minskar arbetskostnaden (30% upp till gällande tak) och kan därför sänka totalen om du har utrymme kvar. Be alltid om tydlig uppdelning mellan arbete och material för att se effekten.
Projektering och bygglov – påverkar tillbyggnad pris och tidsplan
Ritningar, konstruktör, kontrollansvarig och kommunens handläggning kan kosta både pengar och tid. Om projektet är komplext eller kräver kompletteringar varierar kostnaden tydligt.
Exempel på hur en offert kan se ut för en tillbyggnad på ca 25 kvm med normal grund, normal anslutning och el + enklare VVS. Beloppen är ungefärliga och varierar med ort och förutsättningar 2026.
| Post | Typ | Belopp |
|---|---|---|
| Arbete: snickeri/stomme/tak/montering | Arbete | 220 000 kr |
| Arbete: el + enklare VVS-installation | Arbete | 80 000 kr |
| Material: stomme, isolering, gips, skruv | Material | 140 000 kr |
| Material: fönster och ytterdörr | Material | 70 000 kr |
| Övrigt: mark/grund (schakt + platta) | Övrigt | 110 000 kr |
| Övrigt: projektering/bygglovshandlingar | Övrigt | 35 000 kr |
| Totalt före avdrag | 655 000 kr | |
| ROT-avdrag (30% på arbetskostnad) | −90 000 kr | |
| Att betala | 565 000 kr | |
Svep sidledes för att se hela tabellen.
Exempeloffert. ROT-avdraget är beräknat som 30% av arbetskostnaden (220 000 + 80 000 = 300 000 kr) och förutsätter att du uppfyller villkoren samt har avdragsutrymme.
Tillbyggnad pris varierar mycket – och många som googlar vad kostar tillbyggnad får svar som spänner från “billigt per kvm” till “miljonprojekt”. För att beräkna pris tillbyggnad mer realistiskt behöver du väga in både yta, grundläggning, anslutning mot befintligt hus och om du ska ha kök/badrum i tillbyggnaden.
En vanlig tumregel är att tillbyggnad kostnad per kvm blir lägre vid större, enklare projekt och högre vid små eller tekniskt krävande tillbyggnader. Markarbete, tak- och fasaddetaljer samt installationer (el/VVS/ventilation) kan ofta flytta priset mer än många tror.
I pris tillbyggnad 2026 spelar även projektering, bygglov och kontrollansvarig in. De här posterna är inte alltid jättestora var för sig, men tillsammans kan de bli en märkbar del av helheten – särskilt om kommunen kräver kompletteringar eller om konstruktionen är komplex.
Som riktmärke hamnar många projekt i spannet cirka 16 000–28 000 kr per kvm för själva byggdelen, men totalen påverkas av grund, anslutning och installationer. En tillbyggnad med kök eller badrum hamnar ofta högre eftersom våtrum och VVS kräver fler moment, mer material och strängare utförande.
När du använder en tillbyggnad kalkylator är det därför viktigt att inte bara multiplicera kvm med ett schablonpris. Lägg in realistiska antaganden om standard, mark och hur mycket som behöver byggas om i befintliga huset.
En komplett tillbyggnad kostnad består ofta av flera delar: mark/grund, stomme, tak, fönster/dörrar, isolering, invändiga ytskikt samt el och eventuellt VVS. Till detta kommer projektering och ibland bygglovsavgifter.
Största osäkerheten brukar ligga i markförhållanden och i anslutningen mot befintligt hus (takvinklar, skarvar, plåtarbeten). Därför ger ett platsbesök och tydliga ritningar ofta en större pristräffsäkerhet än att bara jämföra kvm-priser.
Om arbetet räknas som om- eller tillbyggnad av din bostad kan ROT-avdrag sänka arbetskostnaden. Avdraget gäller endast arbetsdelen (inte material) och kräver att du har utrymme kvar i ditt ROT-tak.
I praktiken kan ROT göra stor skillnad på totalpriset, särskilt i projekt med många snickartimmar. Be alltid om en offert där arbetskostnad och material redovisas separat så att du kan se effekten tydligt.
Gå igenom punkterna nedan för att undvika vanliga missar och få tydligare offerter.
Be om specificerad offert där arbete och material är separerade – det gör det lättare att jämföra tillbyggnad pris.
Kontrollpunkt 1 av 7
Säkerställ vad som ingår i mark/grund (schakt, bortforsling, dränering) för att undvika dyra tillägg.
Kontrollpunkt 2 av 7
Kontrollera bygglov och krav i god tid; kompletteringar kan påverka tidplan och tillbyggnad kostnad.
Kontrollpunkt 3 av 7
Stäm av anslutningen mot befintligt tak/fasad – den detaljen kan bli dyr om den underskattas.
Kontrollpunkt 4 av 7
Välj standardnivå tidigt (fönster, ytskikt, glaspartier) så att du kan beräkna pris tillbyggnad mer exakt.
Kontrollpunkt 5 av 7
Planera installationer (el/VVS/ventilation) i förväg; efterändringar är en vanlig kostnadsfälla.
Kontrollpunkt 6 av 7
Jämför 2–4 offerter och fråga hur firman hanterar ÄTA (ändringar och tillägg).
Kontrollpunkt 7 av 7
ROT-avdrag kan ofta användas för tillbyggnad eftersom det räknas som om- eller tillbyggnad av en bostad du äger. Avdraget gäller endast arbetskostnaden (inte material, maskinhyra eller bygglov) och dras vanligtvis direkt på fakturan. För att få maximal effekt på tillbyggnad pris 2026 behöver offerten vara tydligt uppdelad i arbete och material.
30%
Avdrag på arbetskostnad
50 000 kr
Max per person/år
Direkt
Dras på fakturan
1) Kontrollera att arbetet är ROT-berättigat
Säkerställ att jobbet avser reparation, underhåll, ombyggnad eller tillbyggnad i en bostad du äger. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, inte material eller andra kringkostnader.
2) Välj ett företag med F-skatt
ROT kräver att utföraren är ett företag som har F-skatt. Be om en specificerad offert där arbetskostnaden redovisas separat för att avdraget ska kunna beräknas korrekt.
3) Be om ROT på fakturan och betala din del
När du beställer arbetet anger du att du vill använda ROT-avdrag. Företaget gör avdraget direkt på fakturan (30% av arbetskostnaden), och du betalar det reducerade beloppet.
4) Företaget begär utbetalning från Skatteverket
Efter att du har betalat din del ansöker företaget om resterande del från Skatteverket. Du behöver normalt inte skicka in någon egen ansökan när avdraget görs via fakturamodellen.
5) Stäm av ditt ROT-utrymme i efterhand
Kontrollera att du har kvar utrymme inom maxbeloppet 50 000 kr per person och år och att du har tillräcklig skatt att reducera. Om flera personer äger bostaden kan ni i vissa fall fördela avdraget mellan er.
Källa: Skatteverket
