Hitta hjälp med garantibesiktninginom 24 timmar.

Boka garantibesiktning med god framförhållning före den tidpunkt som anges i entreprenadavtalet. I vardagligt tal kallas den ofta tvåårsbesiktning eller 2 års garantibesiktning, men rätt tidpunkt styrs av just ert avtal, entreprenadform och eventuell tidigare slutbesiktning.

För en villa eller annan småhusentreprenad är det klokt att samla iakttagelser löpande: sprickor, fukttecken, dörrar som kärvar, bristande fall, ytskikt, ventilation eller funktion i installerade delar. En professionell granskning ersätter inte egen dokumentation, utan ger den struktur och teknisk bedömning.

Upptäcker du fel bör du dokumentera dem och kontakta företaget skriftligen så snart som möjligt. Konsumentverket anger att konsumenttjänstlagen skyddar den som anlitar företag för att bygga hus eller utbyggnad och att fel kan reklameras i upp till tio år vid småhusentreprenad. Vilka rättigheter som är aktuella i ditt projekt beror dock på avtal och omständigheter.

En garantibesiktning omfattar normalt genomgång av relevanta handlingar, okulär kontroll på plats, bedömning av anmälda och synliga fel samt ett skriftligt utlåtande. Exakt omfattning ska framgå av offerten. För komplexa frågor, exempelvis misstänkt fukt, ventilation eller konstruktionsproblem, kan särskilda undersökningar eller specialistkompetens behövas.

Jämför inte bara totalsumman. Kontrollera besiktningsmannens erfarenhet av rätt typ av entreprenad, om uppdraget utförs oberoende, hur detaljerat protokollet blir, om resor ingår och hur tilläggsarbete godkänns. För en samlad genomgång av närliggande kontroller kan du även läsa om Besiktning och Kontroll. Vid tydliga fuktindikationer kan en separat fuktmätning vara ett relevant komplement.

Slutbesiktning görs i anslutning till att entreprenaden färdigställs och prövar om arbetet kan godkännas. Garantibesiktning görs senare, under den avtalade garanti- eller ansvarstiden, för att fånga upp fel som visat sig efter användning. Efterbesiktning är en kontroll av om tidigare noterade fel har åtgärdats. Särskild besiktning kan bli aktuell för en avgränsad tvist eller teknisk fråga.

För garantibesiktning av hus är en besiktningsman med erfarenhet av den aktuella entreprenadtypen ofta viktigare än ett lågt grundpris. Gäller uppdraget en bostadsrättsförening behöver styrelsen dessutom avgränsa vad som hör till föreningens ansvar och vad som ligger på en enskild medlem. En vanlig husbesiktning har ett annat syfte och ersätter inte automatiskt en avtalsanpassad garantibesiktning.