Jämför Drift och underhåll kostnad och beräkna pris drift och underhåll utifrån yta, system och servicenivå. Använd vår drift och underhåll kalkylator för en snabb prisbild.
Till tjänstesidan för Drift och underhållUngefärlig total yta som ska omfattas av drift och underhåll (BOA/LOA).
Ett vanligt uppdrag för drift och underhåll (mindre till medelstor fastighet med flera tekniska system och normal servicenivå) hamnar ofta i detta spann. Större, mer komplexa objekt eller krav på jour och revisionsbar dokumentation kan ligga högre.
25 000 kr
Lägre spann
72 500 kr
Typiskt mittpris
120 000 kr
Högre spann
Större yta innebär fler driftpunkter, längre rondering och mer planerat underhåll. Det gör att drift och underhåll kostnad ofta skalar med kvm, men påverkas starkt av komplexitet.
Fler system (ventilation, värme, styr, hiss, brand m.m.) ger fler servicepunkter och högre krav på specialistkompetens. Det höjer både basnivån och toppnivån i pris drift och underhåll 2026.
Högre SLA med proaktiva kontroller, tät uppföljning och KPI:er ökar antalet timmar men kan minska driftstörningar. Skillnaden mellan Bas och Premium är ofta en av de största prisskillnaderna.
Slitet skick leder till fler akuta fel, mer felsökning och fler extrabesök. Gott skick ger mer förutsägbara insatser och pressar kostnaden nedåt över tid.
Glesbygd, svår parkering eller begränsad access ökar restid och kan ge högre minimidebitering. Det påverkar särskilt uppdrag med många korta besök.
ROT och RUT är vanligtvis inte tillämpliga för löpande drift och underhåll inom fastighetsförvaltning. Därför minskar de normalt inte drift och underhåll kostnad, men enskilda åtgärder i privat bostad kan behöva bedömas separat.
Exemplet avser löpande drift & underhåll under 12 månader, inklusive rondering, planerade kontroller och felanmälan på standardnivå. Material och större åtgärder prissätts separat.
| Post | Typ | Belopp |
|---|---|---|
| Rondering och tillsyn (12 mån) | Arbete | 42 000 kr |
| Planerade kontroller av ventilation/värme/styr (årspaket) | Arbete | 28 000 kr |
| Felavhjälpning – inkluderad tid (10 h) | Arbete | 12 000 kr |
| Administration & månadsrapport | Arbete | 9 000 kr |
| Resor och inställelser (schablon) | Övrigt | 6 000 kr |
| Förbrukningsmaterial (mindre delar) | Material | 3 500 kr |
| Totalt före avdrag | 100 500 kr | |
| Att betala | 100 500 kr | |
Svep sidledes för att se hela tabellen.
Priserna är exempel och kan variera med systemlista, SLA och anläggningens skick. Moms och eventuella tilläggsarbeten kan tillkomma beroende på avtal.
Drift och underhåll pris beror på hur mycket som ska ingå i uppdraget och hur komplex fastigheten är. Om du undrar vad kostar drift och underhåll är det ofta skillnaden mellan enkel rondering och en proaktiv SLA-lösning med jour, rapportering och optimering som förklarar spannet.
En vanlig drift och underhåll kostnad byggs upp av löpande ronder, planerade kontroller av tekniska system (t.ex. ventilation och värme), samt felavhjälpning. Storleken (kvm), antalet system och anläggningens skick styr hur många timmar som krävs över året.
För att beräkna pris drift och underhåll mer träffsäkert behöver du också ta höjd för geografi/tillgänglighet och krav på dokumentation. I pris drift och underhåll 2026 ser vi dessutom att energifokus och uppföljning (KPI:er) oftare ingår, vilket kan höja ambitionsnivån men också minska driftstörningar.
Många avtal prissätts indirekt per kvm, men nivån varierar kraftigt med komplexitet. En mindre, okomplicerad fastighet kan hamna lägre per kvm, medan en systemtät fastighet med hög servicenivå och jour ofta får en högre kostnad per kvm. För att beräkna pris drift och underhåll korrekt bör du väga kvm mot antal system och SLA—inte bara yta.
De största prisdrivarna är antal tekniska system (servicepunkter), anläggningens skick (akuta fel vs planerat), och servicenivå (responstider, uppföljning, rapportering). Även geografi och tillgänglighet kan påverka genom restid och inställelsekostnader. Krav på revisionsbar dokumentation och egenkontroller ökar ofta administrationen och därmed priset.
Utgå från total yta och lista vilka system som ska ingå (ventilation, värme, styr, hiss, brand m.m.). Välj därefter servicenivå och om jour ska ingå. När du ser intervallet i kalkylatorn—jämför alltid vad som faktiskt ingår: antal ronder, rapportering, felavhjälpning, samt vad som är tillägg (material, underentreprenörer och projekt).
Gå igenom punkterna innan du skickar förfrågan. Då blir offerterna tydligare och lättare att jämföra. Bocka av medan du läser.
ROT-avdrag kan vara aktuellt vid drift och underhåll. ROT-avdraget är en skattereduktion som gör det billigare att anlita hantverkare för reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad av din bostad. Avdraget gäller endast arbetskostnaden (inte material, resor eller maskinhyra) och dras normalt direkt på fakturan, vilket innebär att du betalar ett lägre belopp redan från början. Du kan få 30% skattereduktion på arbetskostnaden upp till 50 000 kronor per person och år. För att avdraget ska kunna utnyttjas behöver du ha betalat tillräckligt med skatt under året, och arbetet måste utföras i en bostad du äger och använder (helt eller delvis) som bostad.
Källa: Skatteverket
30%
Avdrag på arbetskostnad
50 000 kr
Max per person/år
Direkt
Dras på fakturan
Kontrollera att arbetet är ROT-berättigat
Säkerställ att jobbet avser reparation, underhåll, ombyggnad eller tillbyggnad i en bostad du äger. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, inte material eller andra kringkostnader.
Välj ett företag med F-skatt
ROT kräver att utföraren är ett företag som har F-skatt. Be om en specificerad offert där arbetskostnaden redovisas separat för att avdraget ska kunna beräknas korrekt.
Be om ROT på fakturan och betala din del
När du beställer arbetet anger du att du vill använda ROT-avdrag. Företaget gör avdraget direkt på fakturan (30% av arbetskostnaden), och du betalar det reducerade beloppet.
Företaget begär utbetalning från Skatteverket
Efter att du har betalat din del ansöker företaget om resterande del från Skatteverket. Du behöver normalt inte skicka in någon egen ansökan när avdraget görs via fakturamodellen.
Stäm av ditt ROT-utrymme i efterhand
Kontrollera att du har kvar utrymme inom maxbeloppet 50 000 kr per person och år och att du har tillräcklig skatt att reducera. Om flera personer äger bostaden kan ni i vissa fall fördela avdraget mellan er.
Hittar du inte svaret? Mejla kundtjanst@leadhive.se.
Vad kostar drift och underhåll beror främst på fastighetens storlek, antal tekniska system och vald servicenivå. En basal lösning utan jour blir oftast betydligt billigare än ett proaktivt upplägg med KPI:er, tät rapportering och beredskap. Använd en drift och underhåll kalkylator för att få ett intervall innan du tar in offert.
Börja med yta (kvm) och räkna antal system som kräver återkommande kontroller, som ventilation, värme, styr, hiss och brand. Välj sedan SLA-nivå, dokumentationskrav och om jour ska ingå. Detta ger en mer träffsäker bild av drift och underhåll kostnad än att bara jämföra ett fast månadspris.
Ofta ingår rondering, enklare tillsyn, planerade kontroller, felanmälan och viss rapportering. Det som varierar är hur mycket förebyggande arbete, optimering och uppföljning som ingår, samt om akututryckningar och jour är inkluderat. Material och större åtgärder faktureras vanligtvis separat eller enligt prislista.
Ja, anläggningens skick påverkar både mängden akuta fel och behovet av felsökning. I gott skick går mer tid till planerade kontroller, vilket ofta ger ett jämnare och lägre kostnadsläge. Vid eftersatt underhåll blir det fler extrabesök och större variation i priset.
Jour innebär beredskapsersättning och krav på tillgänglighet utanför kontorstid, vilket kan höja priset tydligt. Kostnaden beror på inställelsetid, täckningsgrad och hur ofta akuta ärenden uppstår. Om ni sällan har kritiska driftstopp kan en lösning utan jour vara mer kostnadseffektiv.
För löpande drift och underhåll inom fastighetsförvaltning är ROT och RUT normalt inte tillämpligt på samma sätt som vid privat renovering eller hushållsnära tjänster. Avdragen gäller främst privatpersoners godkända arbeten och kräver att tjänsten faller inom respektive regelverk. Kontrollera alltid med leverantör och Skatteverket om en specifik åtgärd i en bostad kan omfattas.
