Här kan du beräkna pris teknisk förvaltning och få en rimlig uppskattning av teknisk förvaltning kostnad utifrån area, servicenivå och komplexitet.
Till tjänstesidan för Teknisk förvaltningUngefärlig total uthyrningsbar/bebyggd area som omfattas av teknisk förvaltning.
Ett vanligt prisintervall för teknisk förvaltning i Sverige 2025–2026 för ett normalbestånd med standard-SLA. Premium-SLA, hög teknisk komplexitet, fler adresser eller mycket upphandlingsstöd kan driva nivån tydligt högre.
18 000 kr
Lägre spann
41 500 kr
Typiskt mittpris
65 000 kr
Högre spann
Större area ger fler ytor och system att följa upp, vilket ökar mängden ärenden, planering och rapportering. Det gör att teknisk förvaltning kostnad nästan alltid stiger med kvm, även om priset per kvm ibland sjunker vid skalfördelar.
Fastigheter med avancerad ventilation, styrsystem, speciallokaler eller många integrationer kräver mer specialisttid och tätare uppföljning. Det driver både grundarvode och risken för fler avrop/insatser.
Kortare responstider, fler avstämningar och mer proaktivt arbete (t.ex. energifokus, systemuppföljning) höjer priset. Basnivå blir ofta billigare men kan ge mindre stöd i vardagen.
Fler objekt betyder mer koordinering, fler leverantörer och ofta mer restid och mötesadministration. Detta gör att totalen ökar även om varje enskilt objekt är relativt litet.
Om förvaltaren ska ta ansvar för offertjämförelser, beställningar och leverantörsuppföljning ökar arbetsinsatsen. I vissa avtal ingår detta delvis, i andra debiteras det separat, vilket gör att priset varierar.
Exempel för ett standardbestånd med 2 platsbesök/månad, standard-SLA och viss samordning. Beloppen avser månadsarvode.
| Post | Typ | Belopp |
|---|---|---|
| Teknisk förvaltare (löpande styrning och rapportering)(1 mån) | Arbete | 22 000 kr |
| Platsbesök/rondering (2 st/mån)(1 mån) | Arbete | 6 000 kr |
| Samordning OVK/SBA/energi (administration)(1 mån) | Arbete | 4 500 kr |
| Systemstöd/verktyg (ärendehantering, rapportmallar)(1 mån) | Övrigt | 1 800 kr |
| Resor inom närområde(1 mån) | Övrigt | 1 200 kr |
| Totalt före avdrag | 35 500 kr | |
| Att betala | 35 500 kr | |
Svep sidledes för att se hela tabellen.
Exemplet visar typisk uppdelning av arbetskostnad och övriga kostnader. ROT/RUT är normalt inte tillämpligt på teknisk förvaltning. Belopp och innehåll varierar mellan förvaltare och fastighetens behov.
Teknisk förvaltning pris varierar mycket – och svaret på vad kostar teknisk förvaltning beror främst på omfattning och servicenivå. Med vår teknisk förvaltning kalkylator kan du snabbt beräkna pris teknisk förvaltning utifrån typiska prisdrivare på svenska marknaden.
Det som oftast styr teknisk förvaltning kostnad är total area (kvm), antal adresser/objekt och hur komplexa system som ingår (t.ex. ventilation, värme, styr- och övervakning). Ju fler system och ju fler gränssnitt mot leverantörer, desto mer tid går åt till planering, uppföljning och dokumentation.
Även avtalets servicenivå spelar stor roll: tätare platsbesök, kortare responstider och mer proaktivt arbete (t.ex. uppföljning av energiprestanda och återkommande kontroller) höjer priset. För att få en träffsäker nivå bör du jämföra vad som faktiskt ingår: rapportering, möten, felanmälanshantering och stöd vid avrop/upphandling.
Ett vanligt sätt att resonera kring teknisk förvaltning kostnad är att räkna per kvm och månad/år. I praktiken blir priset ofta lägre per kvm för större bestånd, men kan bli högre per kvm vid hög teknisk komplexitet, många separata objekt eller premium-SLA.
När du använder verktyget för att beräkna pris teknisk förvaltning ser du hur area påverkar totalen, men också hur tillägg som platsbesök och samordning av OVK/brand/energi kan flytta prisintervallet tydligt.
För en rättvis jämförelse av teknisk förvaltning pris 2026: säkerställ att leverantörerna räknar på samma uppdragsinnehåll (mötesfrekvens, rapportformat, ansvar för myndighetskrav, jour/tillgänglighet).
En kalkylator är bäst som ram för dialogen: ta fram ett rimligt intervall och använd det som underlag när du begär offert. Specificera sedan vad som ingår (t.ex. antal platsbesök, rapportering, systemansvar) så att offerterna blir jämförbara.
När du förstår spannet blir det enklare att bedöma om ett erbjudande är lågt (kanske begränsat innehåll) eller högt (mer proaktivt, mer upphandling och tätare uppföljning).
Gå igenom punkterna innan du skickar förfrågan. Då blir offerterna tydligare och lättare att jämföra. Bocka av medan du läser.
Hittar du inte svaret? Mejla kundtjanst@leadhive.se.
Teknisk förvaltning kostnad per månad beror på area, servicenivå och hur mycket samordning som ingår. För ett normalstort bestånd kan det ofta landa från tiotusentals kronor per månad till betydligt mer vid premium-SLA och hög komplexitet. Använd vår teknisk förvaltning kalkylator för att beräkna pris teknisk förvaltning med dina förutsättningar.
Ofta ingår löpande uppföljning av drift/underhåll, felanmälanshantering (helt eller delvis), leverantörskontakter, ronderingar samt rapportering och avstämningar. I vissa avtal ingår även samordning av OVK, SBA/brand och energifrågor, vilket kan höja teknisk förvaltning pris. Kontrollera alltid gränsdragningen mot fastighetsskötare och projektledning.
Flera adresser ökar vanligtvis kostnaden eftersom det blir mer koordinering, fler möten och mer restid. I kalkylatorn anger du antal objekt/adresser och ser hur det påverkar intervallet. För spridda bestånd är det extra viktigt att beskriva geografi och mötesstruktur när du tar in offert.
Ofta blir priset lägre per kvm när arean ökar, eftersom vissa moment kan standardiseras och skalas. Samtidigt kan större bestånd kräva mer systematik, fler platsbesök och mer upphandlingsstöd, vilket kan höja totalpriset. Därför är det klokt att jämföra både totalpris och pris per kvm.
Ja, det kan vara en av de största skillnaderna mellan avtal. Om förvaltaren ska hantera offertförfrågningar, beställningar, leverantörsuppföljning och dokumentation ökar tidsåtgången tydligt. Be om att få detta specificerat som fast pris eller separat del i offerten.
Nej, teknisk förvaltning omfattas normalt inte av ROT eller RUT eftersom det är en förvaltningstjänst/administrativ driftledning snarare än godkänd hushållsnära tjänst eller byggåtgärd på privatbostad. Enskilda entreprenadarbeten som beställs via förvaltningen kan i vissa fall vara ROT-berättigade, men det hanteras då i entreprenörens faktura och inte i förvaltningsarvodet.
