Beräkna pris tillbyggnad och få en tydlig bild av tillbyggnad kostnad utifrån kvm, standard, markarbete och installationer.
Till tjänstesidan för TillbyggnadAnge ungefärlig bruttoarea som ska byggas till. Större yta ger högre material- och arbetskostnad men kan ge viss skalfördel.
Ett vanligt spann för en svensk tillbyggnad (ca 15–40 kvm) med normal standard, normal grund och utan extremt komplex anslutning. Kök/badrum och svår mark kan flytta priset uppåt, medan enklare projekt och ROT kan sänka totalsumman.
450 000 kr
Lägre spann
775 000 kr
Typiskt mittpris
1 100 000 kr
Högre spann
Ju fler kvm du bygger, desto högre totalpris, men kvm-priset kan sjunka om projektet är enkelt och repetitivt. För att beräkna pris tillbyggnad realistiskt bör du räkna både byggdel och fasta kostnader som etablering och projektering.
Schakt, bortforsling, dränering och grund kan snabbt öka tillbyggnad pris om marken är svår (berg/lera/nivåskillnader). En markbedömning tidigt minskar risken för överraskningar.
En enkel elinstallation kostar betydligt mindre än el + VVS, och kök/badrum driver upp både material och arbetsmoment. Ju mer teknik i tillbyggnaden, desto högre tillbyggnad kostnad.
Skarvar, takvinkel, plåtarbeten och ingrepp i befintliga konstruktioner är ofta tidskrävande. En komplex anslutning kan ge högre pris tillbyggnad 2026 än många schabloner visar.
ROT-avdraget minskar arbetskostnaden (30% upp till gällande tak) och kan därför sänka totalen om du har utrymme kvar. Be alltid om tydlig uppdelning mellan arbete och material för att se effekten.
Ritningar, konstruktör, kontrollansvarig och kommunens handläggning kan kosta både pengar och tid. Om projektet är komplext eller kräver kompletteringar varierar kostnaden tydligt.
Exempel på hur en offert kan se ut för en tillbyggnad på ca 25 kvm med normal grund, normal anslutning och el + enklare VVS. Beloppen är ungefärliga och varierar med ort och förutsättningar 2026.
| Post | Typ | Belopp |
|---|---|---|
| Arbete: snickeri/stomme/tak/montering | Arbete | 220 000 kr |
| Arbete: el + enklare VVS-installation | Arbete | 80 000 kr |
| Material: stomme, isolering, gips, skruv | Material | 140 000 kr |
| Material: fönster och ytterdörr | Material | 70 000 kr |
| Övrigt: mark/grund (schakt + platta) | Övrigt | 110 000 kr |
| Övrigt: projektering/bygglovshandlingar | Övrigt | 35 000 kr |
| Totalt före avdrag | 655 000 kr | |
| ROT-avdrag (30% på arbetskostnad) | −90 000 kr | |
| Att betala | 565 000 kr | |
Svep sidledes för att se hela tabellen.
Exempeloffert. ROT-avdraget är beräknat som 30% av arbetskostnaden (220 000 + 80 000 = 300 000 kr) och förutsätter att du uppfyller villkoren samt har avdragsutrymme.
Tillbyggnad pris varierar mycket – och många som googlar vad kostar tillbyggnad får svar som spänner från “billigt per kvm” till “miljonprojekt”. För att beräkna pris tillbyggnad mer realistiskt behöver du väga in både yta, grundläggning, anslutning mot befintligt hus och om du ska ha kök/badrum i tillbyggnaden.
En vanlig tumregel är att tillbyggnad kostnad per kvm blir lägre vid större, enklare projekt och högre vid små eller tekniskt krävande tillbyggnader. Markarbete, tak- och fasaddetaljer samt installationer (el/VVS/ventilation) kan ofta flytta priset mer än många tror.
I pris tillbyggnad 2026 spelar även projektering, bygglov och kontrollansvarig in. De här posterna är inte alltid jättestora var för sig, men tillsammans kan de bli en märkbar del av helheten – särskilt om kommunen kräver kompletteringar eller om konstruktionen är komplex.
Som riktmärke hamnar många projekt i spannet cirka 16 000–28 000 kr per kvm för själva byggdelen, men totalen påverkas av grund, anslutning och installationer. En tillbyggnad med kök eller badrum hamnar ofta högre eftersom våtrum och VVS kräver fler moment, mer material och strängare utförande.
När du använder en tillbyggnad kalkylator är det därför viktigt att inte bara multiplicera kvm med ett schablonpris. Lägg in realistiska antaganden om standard, mark och hur mycket som behöver byggas om i befintliga huset.
En komplett tillbyggnad kostnad består ofta av flera delar: mark/grund, stomme, tak, fönster/dörrar, isolering, invändiga ytskikt samt el och eventuellt VVS. Till detta kommer projektering och ibland bygglovsavgifter.
Största osäkerheten brukar ligga i markförhållanden och i anslutningen mot befintligt hus (takvinklar, skarvar, plåtarbeten). Därför ger ett platsbesök och tydliga ritningar ofta en större pristräffsäkerhet än att bara jämföra kvm-priser.
Om arbetet räknas som om- eller tillbyggnad av din bostad kan ROT-avdrag sänka arbetskostnaden. Avdraget gäller endast arbetsdelen (inte material) och kräver att du har utrymme kvar i ditt ROT-tak.
I praktiken kan ROT göra stor skillnad på totalpriset, särskilt i projekt med många snickartimmar. Be alltid om en offert där arbetskostnad och material redovisas separat så att du kan se effekten tydligt.
Gå igenom punkterna innan du skickar förfrågan. Då blir offerterna tydligare och lättare att jämföra. Bocka av medan du läser.
ROT-avdrag kan ofta användas för tillbyggnad eftersom det räknas som om- eller tillbyggnad av en bostad du äger. Avdraget gäller endast arbetskostnaden (inte material, maskinhyra eller bygglov) och dras vanligtvis direkt på fakturan. För att få maximal effekt på tillbyggnad pris 2026 behöver offerten vara tydligt uppdelad i arbete och material.
Källa: Skatteverket
30%
Avdrag på arbetskostnad
50 000 kr
Max per person/år
Direkt
Dras på fakturan
Kontrollera att arbetet är ROT-berättigat
Säkerställ att jobbet avser reparation, underhåll, ombyggnad eller tillbyggnad i en bostad du äger. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, inte material eller andra kringkostnader.
Välj ett företag med F-skatt
ROT kräver att utföraren är ett företag som har F-skatt. Be om en specificerad offert där arbetskostnaden redovisas separat för att avdraget ska kunna beräknas korrekt.
Be om ROT på fakturan och betala din del
När du beställer arbetet anger du att du vill använda ROT-avdrag. Företaget gör avdraget direkt på fakturan (30% av arbetskostnaden), och du betalar det reducerade beloppet.
Företaget begär utbetalning från Skatteverket
Efter att du har betalat din del ansöker företaget om resterande del från Skatteverket. Du behöver normalt inte skicka in någon egen ansökan när avdraget görs via fakturamodellen.
Stäm av ditt ROT-utrymme i efterhand
Kontrollera att du har kvar utrymme inom maxbeloppet 50 000 kr per person och år och att du har tillräcklig skatt att reducera. Om flera personer äger bostaden kan ni i vissa fall fördela avdraget mellan er.
Hittar du inte svaret? Mejla kundtjanst@leadhive.se.
Tillbyggnad pris 2026 hamnar ofta i ett brett spann beroende på kvm, grund och installationer. För en typisk tillbyggnad på 15–40 kvm är det vanligt att totalen landar från några hundra tusen upp till omkring en miljon kronor. En offert med specificerad arbets- och materialdel ger bäst besked.
Kostnaden per kvm varierar med standard och komplexitet, men många projekt hamnar ungefär i intervallet 16 000–28 000 kr/kvm för byggdelen. Små projekt kan få högre kvm-pris eftersom etablering, projektering och anslutningsdetaljer slås ut på färre kvadratmeter. Markarbete och kök/badrum kan höja nivån ytterligare.
Använd en tillbyggnad kalkylator som tar hänsyn till kvm, mark/grund, standard och installationer – och komplettera med ritningar och ett platsbesök. Be om att få poster som grund, stomme, tak, fönster, el och VVS uppdelade. Då ser du vilka antaganden som driver priset och kan jämföra offerter på samma grund.
Ja, ROT-avdrag kan ofta användas när tillbyggnaden är en om- eller tillbyggnad av din bostad och du uppfyller Skatteverkets villkor. Avdraget gäller bara arbetskostnaden (inte material), vilket gör att projekt med mycket arbetstid får större effekt. Be entreprenören redovisa arbetskostnaden tydligt och kontrollera att du har ROT-utrymme kvar.
Vanliga orsaker är svåra markförhållanden, komplex anslutning mot befintligt tak/fasad, och att man lägger in kök eller badrum i tillbyggnaden. Även sena ändringar av fönster, glaspartier och ytskikt kan skapa ÄTA-kostnader. Tydliga handlingar och fast pris på definierad omfattning minskar risken.
Det varierar med konstruktion, isoleringskrav och fasadval, så tillbyggnad kostnad kan gå åt båda håll. Trästomme är vanligt och kan ge snabb byggtid, medan murade lösningar ibland kräver mer arbete och annan grund. Jämför lösningar i offert och se till att energiprestanda och detaljer i anslutning ingår.
