Hitta hjälp med energideklaration

Vad kostar en energideklaration?

En energideklaration för en vanlig villa eller ett radhus kostar normalt cirka 1 500–5 000 kr inklusive moms. För en bostadsrättsförening eller ett flerfamiljshus är riktvärdet cirka 3 500–15 000 kr, medan kommersiella och större byggnader ofta börjar från omkring 10 000 kr. Det här är publicerade branschexempel för 2026, inte fasta priser.

I en jämförbar offert bör det framgå om certifierad energiexpert, insamling och genomgång av underlag, eventuell besiktning, beräkning, energiklass, åtgärdsrekommendationer, registrering och leverans ingår. För villa är ett distansupplägg ibland möjligt när underlagen räcker, medan mer komplexa fastigheter oftare behöver platsbesök.

Resa, bristfälliga ritningar eller driftuppgifter, flera huskroppar och hög teknisk komplexitet kan tillkomma. Fråga därför alltid om offerten är fast, vilka byggnader den omfattar och vad ett extra platsbesök kostar. Energideklarationen i sig omfattas normalt inte av ROT-avdrag.

Energideklaration krävs vid försäljning, nybyggnad och vissa upplåtelser

Energideklaration krävs bland annat när en byggnad är ny, ska säljas eller upplåts med nyttjanderätt. Kravet gäller också byggnader där golvarean är större än 250 kvadratmeter och minst 250 kvadratmeter ofta besöks av allmänheten. För egnahem, exempelvis villor och radhus som inte ägs av en bostadsrättsförening, behöver ägaren normalt inte göra en ny deklaration förrän huset ska säljas.

Det finns konkreta undantag. Fristående byggnader under 50 kvadratmeter är undantagna, liksom byggnader som inte värms över 10 grader. Även fritidsbostäder som används mindre än fyra månader per år, eller har en beräknad energianvändning under 25 procent av helårsanvändning, kan vara undantagna. Kontrollera alltid den aktuella situationen innan beställning.

En deklaration gäller i tio år från dagen den upprättas. Börja därför med att kontrollera om det redan finns en giltig deklaration för byggnaden. Befintliga energideklarationer och vissa inspektionsprotokoll går att söka i Boverkets register. Behöver du samtidigt utreda energianvändning, drift eller möjliga förbättringar kan en energikonsult ge ett bredare beslutsunderlag.

En certifierad och oberoende expert bedömer byggnadens energiprestanda

En energideklaration beskriver bland annat byggnadens energianvändning, energiprestanda och energiklass. Den ger också underlag för att förstå byggnadens energistatus och möjliga förbättringar utan att försämra inomhusmiljön. Själva deklarationen ska tas fram av en certifierad energiexpert. Experten ska arbeta oberoende och lämna objektiva rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder, anpassade till byggnaden.

Be leverantören förklara exakt hur uppgifterna samlas in: vilka handlingar som behövs, om besiktning sker, vilka installationer som granskas och hur deklarationen levereras. Ventilation är ofta en viktig del av helhetsbilden. Vid behov av praktisk genomgång eller underhåll kan du även jämföra hjälp med service ventilation. För fastigheter där inomhusmiljön ska kartläggas separat är radonmätning en närliggande tjänst.

En ny energideklaration är inte samma sak som att hämta ett befintligt dokument. Om en giltig deklaration redan finns kan det räcka att ta fram den inför exempelvis en försäljning. Om giltighetstiden passerat, eller om byggnaden omfattas av ett nytt krav, behöver en ny deklaration beställas.

Den bästa offerten är den som tydligt beskriver omfattningen

För att beställa energideklaration med bättre pristräff är fastighetstyp, adress, byggår, ungefärlig area, uppvärmning och tidplan de viktigaste första uppgifterna. BRF:er och fastighetsägare bör dessutom ange antal byggnader, lokaler och gemensamma energisystem. Då kan energiexperten räkna på rätt uppdrag från början.

Jämför sedan om platsbesök ingår, om resan är inkluderad, hur många byggnader som omfattas, vilka underlag leverantören förutsätter och när deklarationen kan levereras. Välj inte enbart lägsta pris om offerten saknar dessa delar. För större energiåtgärder efter deklarationen kan du även utforska Energi och klimat och exempelvis installation av värmepump.