Anlita en byggnadskonstruktör

Det är klokt att kontakta en konstruktör tidigt när en förändring berör eller kan beröra husets bärande delar. Då kan du få veta om den tänkta lösningen är genomförbar innan du beställer material eller avtalar om byggarbetet.

Vanliga uppdrag för privatpersoner är att:

• Bedöma en vägg inför en planerad öppning eller rivning.
• Beräkna avväxling, alltså en lösning som tar över belastningen när en bärande del ändras.
• Ta fram konstruktionsritningar för tillbyggnad, garage eller villa.
• Utreda förutsättningar för ändrat bjälklag, nytt tak eller större öppningar.
• Undersöka konstruktionsfrågor vid sprickor, sättningar eller synliga deformationer.

En väggs funktion kan inte säkert avgöras enbart av hur den ser ut eller hur tjock den är. Äldre ritningar, tidigare ombyggnader och vad som finns ovanför och under väggen kan påverka bedömningen. Undvik därför att börja riva innan konstruktionen har bedömts och arbetets genomförande har planerats.

Ett ungefärligt timpris för en byggnadskonstruktör är 800–1 500 kronor. Enbart konstruktionsberäkningar ligger ofta omkring 5 000–15 000 kronor, medan konstruktionsritningar för en villa kan ligga omkring 25 000–50 000 kronor. Prisnivåerna är vägledande och inte fasta erbjudanden.

Priset varierar med uppdragets omfattning, byggnadens komplexitet och hur mycket som behöver undersökas. En avgränsad beräkning med tillförlitliga befintliga ritningar är något annat än ett uppdrag där konstruktören först måste kartlägga en äldre byggnad. Platsbesök, alternativa lösningar, samordning och ändringar kan också påverka totalsumman.

Be om ett totalpris inklusive moms när du jämför offerter. Kontrollera särskilt om platsbesök, resor, ritningar och revideringar ingår. Vid löpande timdebitering är en uppskattad tidsåtgång och en överenskommelse om avstämning innan budgeten överskrids värdefull. Fast pris fungerar bäst när uppdrag och leverans är tydligt avgränsade.

Välj en konstruktör med byggnadsteknisk utbildning och dokumenterad erfarenhet av den typ av konstruktion som ditt projekt gäller. Erfarenhet av ombyggnad i äldre trähus kan exempelvis vara mer relevant för en väggöppning i en äldre villa än erfarenhet enbart av stora nybyggnadsprojekt.

Be om referensuppdrag, uppgift om ansvarsförsäkring och en beskrivning av hur beräkningar och ritningar kontrolleras. Fråga också vem som faktiskt utför arbetet och vem du kan kontakta när entreprenören behöver svar.

Skilj mellan konstruktionsprojektering och särskilda kontroll- eller sakkunniguppdrag. Beställ inte enbart utifrån ordet ”certifierad”: fråga vad en angiven certifiering avser och vilken roll personen tar i just ditt projekt. Om du behöver en dokumenterad bedömning av en avgränsad fråga kan du även läsa om Sakkunnigutlåtande.

Boverkets regler omfattar bland annat bärförmåga, stadga och beständighet. Be konstruktören klargöra vilka regler projekteringen utgår från och hur lösningen dokumenteras. Ett startbesked innebär inte att byggnadsnämnden har prövat att samtliga tekniska egenskapskrav är uppfyllda; byggherrens ansvar kvarstår.

Jämför innehållet i uppdraget, inte bara slutsumman. En billigare offert kan avse enbart beräkning, medan en annan även omfattar platsbesök, detaljritningar och dialog med byggentreprenören. Be därför de konstruktörer du kontaktar att prissätta samma beskrivning av arbetet.

Fråga innan du beställer:

• Har ni erfarenhet av liknande hus och förändringar?
• Vilka handlingar levereras, och räcker de för det planerade byggarbetet?
• Behövs platsbesök eller undersökning av dolda konstruktioner?
• Vilka förutsättningar bygger priset på?
• Hur hanteras ändringar och tillkommande arbete?
• När kan ni börja och när levereras handlingarna?
• Ingår svar på frågor under byggtiden?

Om du söker någon som även ska utföra arbetet behöver det framgå separat. På sidan Bygg och Renovering kan du läsa vidare om tjänster för själva genomförandet.

Beskriv vad du vill förändra och vilket resultat du behöver, snarare än att själv föreslå en viss balk eller dimension. Ange ort, hustyp, ungefärligt byggår och vilka våningsplan som berörs. Berätta om du planerar en enstaka väggöppning, en tillbyggnad eller en hel nybyggnad.

Skriv också vilka ritningar du har och om det finns kända ombyggnader, sprickor eller andra omständigheter som kan påverka bedömningen. Ange ungefärliga mått och önskad tidplan. Har du redan en arkitekt eller byggentreprenör är det bra att nämna det.

Använd offertformuläret för att beskriva projektet och ange om du önskar bedömning, beräkningar, konstruktionsritningar eller hjälp att avgränsa uppdraget. Det gör det lättare att få ett pris som motsvarar det arbete du faktiskt behöver.