Hitta hjälp medtotalentrepenad

Totalentreprenad är ofta rätt när projektet är komplext, tidspressat eller när du vill minimera egen samordning. Det kan handla om nybyggnation, större ombyggnationer, tillbyggnader eller mark- och grundarbeten där många moment behöver klaffa.

Vanliga situationer där totalentreprenad är relevant:

• Du vill ha en kontaktväg i stället för flera separata avtal.
• Du vill att entreprenören tar ansvar för projektering, tidsplan och samordning.
• Projektet innehåller både bygg, mark och installationer (t.ex. VA).
• Du vill minska risken för att leverantörer skyller på varandra vid fel.

Om du redan har färdiga handlingar och vill upphandla utförandet separat kan Generalentrepenad vara ett alternativ. För stöd i styrning, uppföljning och kommunikation kan även Projektledning vara relevant.

Innehållet kan variera, men i en typisk totalentreprenad ingår både planering och genomförande. Det är viktigt att det tydligt framgår i offerten vad som ingår och vad som är tillval.

Det här ingår ofta:

• Projektering (framtagning/koordination av lösningar och handlingar)
• Tidsplan, budgetstyrning och samordning av underentreprenörer
• Byggproduktion inkl. kvalitetssäkring och egenkontroller
• Inköp och logistik (material, leveranser, arbetsmoment)
• Arbetsmiljö och etablering (t.ex. skydd, bodar, avfall)
• Slutkontroll och överlämning (dokumentation, garantier)

Många projekt kräver även marknära delar som Markarbete, Schaktning och Grundläggning. Om vatten och avlopp berörs kan VA-arbeten vara en central del av entreprenaden.

Kostnaden för totalentreprenad beror främst på projektets omfattning, tekniska förutsättningar och hur tydliga underlag som finns från början. För att få jämförbara offerter behöver du be om samma upplägg från alla aktörer.

Vanliga prisfaktorer:

• Projektets storlek och komplexitet (konstruktion, installationer, speciallösningar)
• Markförhållanden och åtkomst (t.ex. behov av extra Schaktning)
• Grund- och dräneringsbehov (t.ex. Dränering)
• Materialval och standard (ytskikt, fönster, kök/bad, energieffektivitet)
• Tidsplan (snabbt genomförande kan öka kostnaden)
• Risk och ansvar (totalentreprenören prissätter helhetsansvar och samordning)

Be gärna om att offerten specificerar:

• vad som ingår i fast pris och vad som är à-pris/reglerbart
• tydliga mängder och antaganden (t.ex. schaktvolymer)
• tidplan, betalningsplan och eventuella indexjusteringar

Via LeadHive kan du kostnadsfritt jämföra offerter och se skillnader i både pris och omfattning – vilket ofta gör det lättare att undvika missförstånd senare.

Vid totalentreprenad blir valet av entreprenör extra viktigt eftersom samma part ansvarar för helheten. Jämför inte bara totalsumman, utan även arbetssätt, kommunikation och vad som faktiskt ingår.

Kontrollera särskilt:

• Erfarenhet av liknande projekt (be om referenser och vad de ansvarade för)
• Tydlig offert med avgränsningar, tillval och riskposter
• Projektorganisation (vem är platschef/projektledare, hur sker uppföljning?)
• Underentreprenörer och hur de kvalitetssäkras
• Försäkringar och garantier samt hur fel och efterarbete hanteras

Det kan även vara tryggt att anlita en etablerad Byggentreprenör med rutiner för dokumentation och egenkontroller.

När du jämför via LeadHive får du flera alternativ utan kostnad, vilket gör det lättare att välja en entreprenör som matchar både budget och förväntad kvalitet.

Ju bättre underlag du kan ge, desto mer träffsäkra och jämförbara blir offerterna. Det minskar också risken för dyra ÄTA (ändrings- och tilläggsarbeten) under resans gång.

Bra att förbereda:

• Kort projektbeskrivning: vad du vill bygga/ändra och målbild
• Ritningar/skisser och mått (om det finns)
• Önskad standard/materialnivå och eventuella must-haves
• Förutsättningar på plats: åtkomst, parkering, marknivåer, befintliga installationer
• Tidsönskemål och om du kan vara flexibel

Om projektet berör tomt och infrastruktur kan det vara relevant att nämna behov av Anläggningsarbete eller tidigare/förväntade markåtgärder. Ju tydligare du är kring exempelvis dränering, höjder och anslutningar, desto enklare blir kalkylen.