Hitta hjälp med situationsplan

En situationsplan för bygglov ska visa att din planerade byggnad hamnar rätt på fastigheten. Börja därför med att fråga kommunens bygglovsenhet vilket kartunderlag, vilken skala och vilka uppgifter de vill ha för just din åtgärd. Byggnadsnämnden prövar lov- och anmälningsärenden, vilket gör att lokala instruktioner har stor betydelse.

Skicka kommun, fastighetsbeteckning, adress, projektets yttermått, en enkel placeringsskiss och eventuell befintlig karta när du vill jämföra hjälp. En bygglovskonsult eller arkitekt kan bedöma om underlaget räcker och ta fram en situationsplan som samordnas med övriga bygglovsritningar.

Vid större projekt, exempelvis bygga hus eller bygga villa, bör placering, markplanering, fasader och planlösning stämmas av tidigt. För mindre projekt såsom Attefallshus eller Attefallstillbyggnad ska du ändå kontrollera kommunens handlingar och process. En åtgärd som är anmälningspliktig får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har lämnat startbesked.

Situationsplanen är den färdiga projekthandlingen: den visar hur just din åtgärd placeras på fastigheten. Baskartan är ett kartunderlag som du eller en konsult kan rita projektet på. En nybyggnadskarta är vanligen ett mer detaljerat kommunalt underlag för nybyggnation. Exakt innehåll, beställning och godtagbarhet bestäms av kommunen.

Handling	Funktion	Beställs eller tas fram av	Ansvar
Situationsplan	Redovisar den planerade åtgärdens läge på tomten	Du eller anlitad konsult ritar den utifrån godkänt underlag	Byggherren lämnar in korrekta handlingar
Baskarta	Ger en grundkarta att rita på	Vanligen kommunen enligt lokal rutin	Kommunens krav avgör om den räcker
Nybyggnadskarta	Ger ett mer omfattande underlag inför nybyggnation	Vanligen kommunen enligt lokal rutin	Kommunen anger innehåll och användning

Situationsplanen är inte samma sak som utstakning. Utstakning görs på marken före byggstart för att märka ut var byggnaden eller tillbyggnaden ska ligga, ofta även dess höjdläge. Boverket betonar att byggherren ansvarar för att åtgärden hamnar på rätt plats, även om bygglov eller anmälan inte krävs. Fel placering kan bli kostsam att rätta till.

Det finns inget verifierat nationellt prisintervall för en färdig situationsplan i underlaget för denna sida. Be därför om en specificerad offert där kartunderlag och ritarbete redovisas var för sig. Då ser du vad du faktiskt jämför.

Priset påverkas framför allt av projektets storlek, om du redan har ett kartunderlag som kommunen accepterar, hur tydlig din placeringsskiss är, behovet av samordning med andra ritningar och antalet revideringar. Platsbesök, inmätning, kommunala kartprodukter och extra bygglovshandlingar kan tillkomma. Fråga också om moms, leveransformat, leveranstid och hur många korrekturrundor som ingår.

En genomarbetad förfrågan ger mer träffsäkra offerter. Beskriv om det gäller nybyggnad, tillbyggnad, garage, komplementbyggnad eller annan åtgärd, och bifoga kommunens krav om du redan har dem. För närliggande projekt kan du också orientera dig inom Nybyggnation.