Hitta hjälp medöverlåtelsebesiktning
Hämtar frågor för vald tjänst...
Prisindikator direkt
Osäker på vad överlåtelsebesiktning kostar?
Testa vår kalkylator och få ett uppskattat prisintervall på under en minut.
Om överlåtelsebesiktning
Överlåtelsebesiktning – minska risken vid husköp
En överlåtelsebesiktning (ibland kallad överlåtelsebesiktning av hus eller husbesiktning inför köp) är en professionell genomgång av byggnadens skick innan en bostadsaffär slutförs. Syftet är att identifiera synliga risker, brister och tecken på skador så att du kan fatta ett tryggare beslut, förhandla pris eller planera åtgärder.
Via LeadHive kan du kostnadsfritt jämföra offerter från erfarna aktörer och hitta rätt besiktningsman för din situation.
När är en överlåtelsebesiktning relevant?
När är en överlåtelsebesiktning relevant?
Överlåtelsebesiktning är särskilt relevant när du:
- ska köpa villa, radhus eller fritidshus
- vill förstå riskkonstruktioner (t.ex. krypgrund, källare, platta på mark)
- ser tecken på problem som lukt, sprickor, fuktfläckar eller svikt i golv
- vill minska överraskningar efter tillträde och få bättre underlag inför bank, försäkring och förhandling
För bostadsrätter görs ofta en mer riktad kontroll – se gärna lägenhetsbesiktning. För en generell genomgång av skick och åtgärdsbehov kan även statusbesiktning vara rätt.
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Vad ingår i en överlåtelsebesiktning?
Upplägget kan variera mellan företag, men en typisk överlåtelsebesiktning omfattar:
- Okulär besiktning av tillgängliga utrymmen: fasad, tak, grund, vind, våtrum, kök, källare/garage
- Bedömning av riskområden och byggtekniska lösningar
- Notering av avvikelser, slitage och tecken på fukt/skador
- Genomgång av dokumentation (om den finns), t.ex. renoveringar och tidigare åtgärder
- Skriftligt protokoll med iakttagelser, risker och rekommendationer
Viktigt: En överlåtelsebesiktning är normalt inte en fullständig teknisk utredning eller rivningsbesiktning. Misstänks fukt eller mögel kan besiktningsmannen rekommendera kompletterande kontroller som fuktmätning eller mögelbesiktning. För badrum kan en separat våtrumsbesiktning ge mer detaljerad bedömning av tätskikt och utförande.
Tillval och kompletterande kontroller
Tillval och kompletterande kontroller
Beroende på husets ålder, konstruktion och dina frågetecken kan du behöva komplettera överlåtelsebesiktningen. Vanliga tillval är:
- Fördjupad fuktutredning vid misstanke om skada: fuktmätning
- Kontroll vid lukt, synlig påväxt eller riskmiljöer: mögelbesiktning
- Genomgång av elinstallationer för säkerhet och risker: elbesiktning
Be om en tydlig offert där det framgår vad som ingår och vilka moment som är tillval. Då blir det enklare att jämföra olika upplägg på LeadHive.
Pris och kostnad – vad påverkar?
Pris och kostnad – vad påverkar?
Kostnaden för en överlåtelsebesiktning påverkas främst av:
- Boyta och byggnadens komplexitet (källare, flera våningsplan, tillbyggnader)
- Ålder och konstruktion (riskkonstruktioner kräver ofta mer tid)
- Geografi och resväg
- Om du väljer tillval (t.ex. fuktmätning eller våtrumsbesiktning)
- Hur snabbt du behöver tid (ibland tillkommer expresspåslag)
För att få en rättvis bild är det smart att jämföra flera offerter där omfattning och eventuella tillägg är specificerade. Med LeadHive kan du kostnadsfritt jämföra offerter och välja den besiktningslösning som passar din affär.
Så väljer du rätt besiktningsföretag
Så väljer du rätt besiktningsföretag
En bra överlåtelsebesiktning handlar lika mycket om kompetens och tydlighet som om pris. När du jämför företag, kontrollera gärna:
- Att besiktningen utförs av en erfaren besiktningsman
- Vad som ingår: vilka byggnadsdelar som besiktigas och vilka begränsningar som gäller
- Hur protokollet är upplagt: tydliga risker, prioriteringar och rekommendationer
- Om företaget kan erbjuda relevanta kompletteringar (t.ex. fuktmätning)
- Hur kommunikationen fungerar: kan du följa med, ställa frågor och få förklaringar på plats?
Tips: Be om exempel på hur de formulerar risker och åtgärdsförslag. Ett bra protokoll ska vara lätt att förstå även för dig som inte är byggtekniskt kunnig.
Inför besiktningen – så förbereder du dig
Inför besiktningen – så förbereder du dig
För att få ut maximalt av besiktningen:
- Samla dokument: ritningar, uppgifter om renoveringar, kvitton och eventuella skadeärenden
- Skriv ner frågor och det du reagerat på (t.ex. lukt, kallras, sprickor)
- Säkerställ tillgänglighet till vind, källare, förråd och våtrum
- Planera tid att vara med vid genomgången – det ger ofta mest värde
Om besiktningen visar brister kan du använda resultatet som underlag för vidare dialog, prisförhandling eller för att beställa riktade kontroller som våtrumsbesiktning.
Checklista för överlåtelsebesiktning
Gå igenom punkterna nedan för att undvika vanliga missar och få tydligare offerter.
Jämför offertens omfattning – inte bara priset
Kontrollpunkt 1 av 5
Fråga vad som är tillval (t.ex. fuktmätning)
Kontrollpunkt 2 av 5
Be om tydligt protokoll med risker och rekommendationer
Kontrollpunkt 3 av 5
Kontrollera att du kan vara med på plats och ställa frågor
Kontrollpunkt 4 av 5
Samla renoveringsunderlag och dokument före besiktningen
Kontrollpunkt 5 av 5
Relaterade yrken
Yrken som vanligtvis utför den här tjänsten.
Överlåtelsebesiktning – regioner och orter
Välj region eller ort för att hitta överlåtelsebesiktning i ditt område.
Regioner
Fler regioner och orter hittar du under Områden eller när du filtrerar bland leverantörerna.
Leverantörer inom Överlåtelsebesiktning
Filtrera på region eller stad för att hitta leverantörer nära dig.
