Hitta hjälp med fastighetsförsäljning

När är tjänsten relevant?

Fastighetsförsäljning blir snabbt en skattefråga när det finns lån, renoveringar, tidigare avdrag eller när fastigheten ägs via bolag. Tjänsten passar särskilt när:

• du vill få en korrekt kapitalvinstberäkning och förstå din förväntade skatt
• du är osäker på avdrag (t.ex. förbättringsutgifter, mäklararvode, lagfart/stämpelskatt i historiken)
• du säljer en fastighet som näringsfastighet eller som del av en verksamhet
• du säljer via aktiebolag/koncern eller planerar omstrukturering inför/efter försäljningen
• du vill minska risken för fel i deklaration och underlag

Om försäljningen hänger ihop med ägarbyte eller omstrukturering kan du även behöva stöd kring Ägarförändringar eller Fusion.

Vad ingår vanligtvis?

Upplägget varierar, men ett seriöst uppdrag omfattar ofta:

1) Genomgång av affären och underlag

• avstämning av köpekontrakt, tillträdesdag, betalningsflöden och eventuella villkor
• kartläggning av anskaffningsvärde, förbättringar och tidigare avdrag

2) Skatteberäkning och handlingsalternativ

• beräkning av kapitalvinst och preliminär skatt
• analys av hur upplägg påverkar beskattning (t.ex. privat vs bolag)
• vid behov stöd kring Kapitalbeskattning och Skatteplanering

3) Deklaration och dokumentation

• hjälp att fylla i relevanta blanketter och bilagor
• kvalitetssäkring av underlag inför deklaration (kvitton, avtal, beräkningar)

För många är det mest praktiskt att kombinera med Deklarationshjälp, särskilt om försäljningen är komplex eller om flera delägare är inblandade.

4) Moms- och bolagsfrågor (när det är aktuellt)

Vid försäljning i verksamhet, uthyrning eller projekt kan momsfrågor uppstå. Då kan stöd inom Momsfrågor vara relevant. Sker försäljningen i aktiebolag kan även Bolagsskatt påverka helheten.

Pris för rådgivning vid fastighetsförsäljning

Kostnaden styrs främst av hur mycket som behöver utredas och dokumenteras. Vanliga prisfaktorer är:

• Ägarform och typ av fastighet: privatbostad, näringsfastighet eller fastighet i bolag
• Underlagets kvalitet: saknas kvitton/beräkningar tar det längre tid
• Historik: ombyggnationer, tillbyggnader, tidigare avdrag och delägande
• Transaktionsstruktur: t.ex. paketlösning (aktieförsäljning) kontra fastighetsförsäljning, eller omstrukturering inför affär
• Behov av extra granskning: om det finns osäkerheter som kräver djupare analys

Många uppdrag prissätts per timme, men i enklare fall kan du få fast pris för en avgränsad leverans (t.ex. vinstberäkning + deklarationsbilaga). Med LeadHive kan du kostnadsfritt jämföra offerter och se vad som ingår innan du bestämmer dig.

Så väljer du rätt företag

För en trygg affär är det viktigt att välja någon som är van vid just fastighetsbeskattning och transaktioner. Jämför gärna:

• Relevant erfarenhet: privatbostad vs näringsfastighet vs bolagsägd fastighet
• Leverans och ansvar: får du en tydlig beräkning, dokumentation och stöd vid frågor?
• Transparens i pris: timpris, uppskattad tidsåtgång och vad som ingår
• Proaktiv rådgivning: kan de föreslå alternativ och förklara konsekvenserna begripligt?

Om du vill ha specialistkompetens kan det vara rätt att ta in en Skatterådgivare. Vid mer komplexa upplägg kan även en tidig Bolagsgenomlysning minska risken för överraskningar i processen.

Med LeadHive skickar du en förfrågan en gång och kan sedan jämföra flera relevanta förslag – helt kostnadsfritt.

Vanliga misstag att undvika

• att göra vinstberäkningen utan att ta med alla avdragsgilla kostnader
• att sakna underlag för förbättringsutgifter (kvitton/kontrakt)
• att inte ta hänsyn till effekter i bolag (t.ex. bolagsskatt och framtida utdelning)
• att vänta för länge – vissa frågor behöver hanteras innan kontrakt skrivs

Om du vill arbeta mer långsiktigt med skatteeffekten av affären kan Skatteoptimering eller Skatterådgivning vara ett bra nästa steg.