Hitta hjälp med digitalisering av befintliga byggnader

Digitalisering är ofta aktuellt när en byggnad ska renoveras, byggas om, energieffektiviseras eller förvaltas mer effektivt. Ett korrekt digitalt underlag minskar risken för fel, missförstånd och kostsamma ändringar senare i projektet.

Vanliga situationer där tjänsten är relevant:

• äldre fastigheter där originalritningar saknas
• lokaler som ska anpassas för ny verksamhet
• bostäder eller kommersiella byggnader inför ombyggnation
• behov av BIM-modell, relationshandlingar eller uppdaterade planritningar
• planering av installationer, brandskydd eller tillgänglighetsanpassning
• underlag inför förvaltning, drift och framtida underhåll

För mer avancerade projekt kan digitaliseringen kombineras med kompetens från en byggnadsingenjör eller arkitekt, beroende på byggnadens skick och projektets mål.

Omfattningen varierar, men digitalisering av befintliga byggnader börjar ofta med en inventering av byggnaden och befintligt material. Därefter tas nytt underlag fram genom exempelvis laserskanning, fotodokumentation, manuell inmätning eller granskning av gamla ritningar.

Det kan ingå:

• kontroll av befintliga ritningar mot verkligt utförande
• inmätning av planlösning, fasader, sektioner och viktiga byggdelar
• 3D-skanning eller punktmoln som grund för modellering
• framtagning av 2D-ritningar eller 3D-/BIM-modell
• dokumentation av tekniska installationer och byggnadsdelar
• export av underlag till CAD, IFC, PDF eller andra format
• samordning med projektörer, entreprenörer eller fastighetsförvaltare

Om du behöver presentera lösningar visuellt kan digitaliseringen även kompletteras med Visualisering 3D. Vid ombyggnad som påverkar bärande delar kan konstruktionsritningar behövas som nästa steg.

Kostnaden för digitalisering av en befintlig byggnad beror främst på byggnadens storlek, komplexitet och vilken nivå av detaljering som krävs. En enklare inmätning av en mindre lokal kostar betydligt mindre än en komplett BIM-modell av en större fastighet med många tekniska system.

Faktorer som påverkar priset:

• byggnadens area, antal våningar och åtkomlighet
• om ritningar finns sedan tidigare och hur korrekta de är
• krav på noggrannhet och detaljnivå
• om 2D-ritningar, 3D-modell, BIM eller punktmoln ska levereras
• behov av platsbesök, skanning och efterbearbetning
• tidsplan och samordning med andra konsulter

Be alltid om en tydlig offert där leveranser, filformat, antal platsbesök och eventuella tillägg framgår. Via LeadHive kan du jämföra flera offerter kostnadsfritt och enklare se vad som ingår i respektive pris.

Välj ett företag som har erfarenhet av både byggnader och digitala arbetsflöden. Det räcker inte alltid att kunna mäta upp en byggnad; leveransen måste också fungera för projektering, bygglov, entreprenad eller förvaltning.

Titta särskilt på:

• erfarenhet av liknande byggnadstyper
• kunskap om CAD, BIM, punktmoln och relevanta filformat
• tydlig metod för kvalitetssäkring av mätdata
• exempel på tidigare leveranser
• förståelse för byggprocessen och samordning med andra parter
• tydlig offert med avgränsningar och leveransformat

Om digitaliseringen ska användas i ett större byggprojekt kan det vara klokt att samordna med den som hanterar bygglovsansökan eller bygganmälan. Det minskar risken för att underlaget behöver göras om.

Vid renovering kan ett digitalt underlag göra det lättare att planera rivning, nya väggar, installationer och materialmängder. Det är särskilt användbart när flera yrkesgrupper ska arbeta i samma byggnad och behöver utgå från samma information.

Exempel på användningsområden:

• planering av nya planlösningar och installationer
• inventering inför isolering eller energiförbättringar
• samordning inför brandskyddsåtgärder och brandskyddsritningar
• underlag för hyresgästanpassning, lokalanpassning eller ROT-projekt
• dokumentation av utfört arbete för framtida förvaltning

Ett bra digitalt underlag kan också göra kommunikationen med entreprenörer enklare, eftersom alla utgår från samma ritningar och modeller.

När du skickar en förfrågan via LeadHive beskriver du vad du behöver hjälp med, exempelvis inmätning, 3D-skanning, ritningsframtagning eller BIM-modellering. Därefter kan relevanta företag återkomma med offert.

Det är kostnadsfritt att jämföra offerter via LeadHive och du förbinder dig inte att anlita någon. För att få mer träffsäkra offerter är det bra att ange byggnadstyp, ungefärlig area, adressområde, önskat leveransformat och vad underlaget ska användas till.