Hitta hjälp med rivningsplan

En väl genomarbetad rivningsplan gör det lättare att söka rätt tillstånd, jämföra offerter och genomföra rivningen utan onödiga kompletteringar. Börja med att klarlägga om projektet gäller hel eller partiell rivning, byggnadens ålder, konstruktionsdelar och vilka ritningar som finns. Därefter kan en konsult eller byggnadsingenjör bedöma behovet av materialinventering, miljöinventering, provtagning och kontrollansvarig.

Inom detaljplan krävs oftast rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad. Utanför detaljplan kan rivningslov krävas för särskilt värdefulla byggnader, byggnader i särskilt värdefulla bebyggelseområden eller där områdesbestämmelser ställer krav. Även när rivningslov inte krävs kan en anmälan till byggnadsnämnden behövas. Låt därför kommunen pröva förutsättningarna för just fastigheten innan arbetet planeras.

En rivningsplan är ett konsult- och myndighetsunderlag, inte en offert för den faktiska rivningen. Separera alltid kostnaden för planframtagning från rivningsentreprenad, eventuell sanering, transporter, avfallshantering och kommunala avgifter. För hjälp med själva arbetet kan du även jämföra rivningsarbetare.

Rivningsplan används ofta som ett vardagligt namn för kontrollplanen vid rivning, men begreppen fyller olika funktioner. En kontrollplan enligt plan- och bygglagen ska ange vilka kontroller som ska göras, vad de avser, vem som utför dem och hur de utförs. Den ska även redovisa anmälningar till byggnadsnämnden och lämpliga arbetsplatsbesök.

Begrepp	Vad det är	Varför det behövs
Rivningsplan	Samlat underlag för rivningens material, avfall, hantering och kontroller.	Ger struktur åt rivning och kommunens handläggning.
Kontrollplan för rivning	Plan för kontroller under den faktiska rivningsåtgärden.	Visar vad som kontrolleras, av vem och på vilket sätt.
Materialinventering	Kartläggning av material, återbrukspotential och avfall.	Identifierar bland annat möjligt farligt avfall.
Miljöinventering	Fördjupad undersökning av miljö- och hälsoskadliga ämnen.	Underlag för säker hantering och eventuell provtagning.
Rivningslov	Kommunens lovprövning av själva rivningen.	Krävs ofta inom detaljplan.
Rivningsanmälan	Anmälan till byggnadsnämnden när anmälningsplikt gäller.	Kan krävas även om rivningslov inte behövs.
Startbesked	Byggnadsnämndens besked att arbetet får starta.	Rivningen får inte påbörjas innan nödvändigt startbesked finns.

Byggherren har ansvaret för att det finns rätt underlag och att kraven följs. Konsulten tar fram eller samordnar handlingar, en kontrollansvarig kan medverka när kommunen kräver det, rivningsentreprenören följer handlingarna i produktionen och byggnadsnämnden handlägger lov, anmälan och startbesked. Vid mer komplexa projekt kan en byggnadsingenjör hjälpa till att avgränsa uppdraget.

Det finns inga verifierade, jämförbara offentliga prisexempel för att upprätta en rivningsplan i det tillgängliga underlaget. Därför är det inte seriöst att ange ett generellt prisintervall. Kostnaden påverkas främst av byggnadens storlek och ålder, om rivningen är hel eller partiell, ritningsunderlag, platsbesök, antal materialslag, misstanke om farliga ämnen, provtagning, laboratorieanalys, behov av kontrollansvarig och kommunens krav på kompletteringar.

En liten, väl dokumenterad delrivning utan misstänkta riskmaterial kräver normalt mindre utredning än rivning av en äldre byggnad där material behöver lokaliseras och analyseras. Be om en uppdelad offert så att konsultunderlag, inventering och eventuella tillägg framgår var för sig. Konsultarvodet ska inte blandas ihop med kostnader för praktisk rivning, sanering, transport eller avfall.