Hitta hjälp med totalrenovering

Riktvärdet för en invändig totalrenovering är cirka 12 000–32 000 kr per kvm inklusive arbete och material. Om projektet även omfattar större utvändiga åtgärder ligger riktvärdet på cirka 22 000–38 000 kr per kvm. Priset blir mest användbart först när du jämför samma omfattning: rivning, återställning, kök, badrum, el, VVS, materialnivå och projektledning.

Matematiskt motsvarar det invändiga spannet ungefär 600 000–1 600 000 kr för 50 kvm, 960 000–2 560 000 kr för 80 kvm, 1 440 000–3 840 000 kr för 120 kvm och 1 800 000–4 800 000 kr för 150 kvm. Det är räkneexempel utifrån riktpriset, inte ett fast pris. Kök och vitvaror, badrumsinredning, sanering, konstruktionsändringar, projektering och särskilda kundval måste alltid kontrolleras rad för rad i offerten.

En totalrenovering av lägenhet påverkas ofta av föreningens regler, transporter, arbetstider och samordning kring stammar eller ventilation. Vid totalrenovering av villa tillkommer oftare frågor om fasad, fönster, tak, isolering eller markanslutningar. Ska bostaden byggas ut är det ett separat projektområde – se tillbyggnad.

En totalrenovering kan omfatta rivning och bortforsling, nya eller återställda innerväggar, underarbete för golv och väggar, kök, badrum, målning samt el- och VVS-arbeten. I vissa projekt ingår även byte av fönster, ventilation, isolering eller utvändigt underhåll. Det som faktiskt ingår ska stå uttryckligen i avtalet – ordet “totalrenovering” är inte i sig en fullständig teknisk beskrivning.

Be entreprenören specificera vem som ansvarar för projektering, samordning av behöriga yrkesgrupper, skydd av befintliga ytor, avfall, städning, dokumentation och slutbesiktning. Om planlösningen förändras är det särskilt viktigt att klargöra vilka väggar som berörs och hur konstruktion, el, vatten och ventilation hanteras. Nya innerväggar kan vara en del av en större helhetsrenovering, men ska prissättas och beskrivas separat.

En invändig totalrenovering behöver inte alltid bygglov, men vissa åtgärder kan kräva en bygganmälan. Boverket anger bland annat ändring av byggnadens konstruktion samt installation eller väsentlig ändring av tekniska anordningar som exempel på åtgärder som kan vara anmälningspliktiga. Om åtgärden kräver anmälan får den inte påbörjas förrän byggnadsnämnden har lämnat startbesked.

Kontakta alltid kommunens byggnadsnämnd innan du river, flyttar eller påverkar bärande delar eller ändrar tekniska system. Behöver du hjälp med underlaget kan bygganmälan eller bygglovsansökan vara relevanta tjänster. Alla ändringar ska dessutom utföras varsamt med hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och värden. Det är särskilt viktigt i äldre eller särskilt värdefulla byggnader.