Hitta hjälp med selektiv rivning

Vad ingår i selektiv rivning?

Selektiv rivning omfattar normalt planering, skydd av det som ska bevaras, demontering i rätt ordning, hantering av material samt borttransport enligt den omfattning som avtalas. Den exakta leveransen varierar mellan projekt, därför ska offerten alltid beskriva vad som ingår – och vad som uttryckligen ligger utanför uppdraget.

Arbetet passar när bara en del av en byggnad ska förändras, exempelvis vid byte av planlösning, lokalanpassning eller renovering där stomme, installationer eller ytskikt ska skyddas. Selektiv demontering är den praktiska delen av arbetet: delar lossas varsamt, lyfts ut och hanteras separat innan nästa arbetsmoment startar.

Del av arbetet	Selektiv rivning	Totalrivning
Huvudmål	Ta bort utvalda delar och bevara resterande byggnad	Avlägsna hela byggnaden eller en större sammanhängande del
Arbetssätt	Etappvis demontering med tydliga avgränsningar	Samlad rivningsinsats med bredare omfattning
Materialfokus	Material och byggdelar hanteras separat när projektet kräver det	Fokus ligger främst på att avlägsna konstruktionen
Vanliga projekt	Kontor, butiker, bostäder och delrenoveringar	Hela hus, stommar och större byggnadsdelar

En genomarbetad förfrågan bör också ange om verksamhet pågår i lokalerna, vilka delar som måste vara åtkomliga under arbetet och om bärande konstruktioner eller installationer berörs. Det ger rivningsföretaget förutsättningar att välja metod och bemanning utan otydliga reservationer.

Så sorteras material och avfall vid selektiv demontering

Materialhanteringen planeras före demonteringen så att det blir tydligt vad som ska sparas, hållas isär, transporteras bort eller hanteras särskilt. Ange gärna vem som beslutar om en byggdel ska återbrukas och var den i så fall ska mellanlagras. Det gör målbilden möjlig att prissätta.

Material eller avfall	Exempel	Be om detta i offerten
Trä	Reglar, dörrar, inredning	Separat hantering och besked om eventuellt återbruk
Mineral	Betong, tegel, keramik	Rivningsmetod, lastning och transportupplägg
Metall	Stålreglar, rör, kabelstegar	Utsortering och ansvar för borttransport
Glas	Glaspartier och fönster	Säker demontering, emballering och hantering
Plast	Mattor, rör, lister och skivor	Materialavgränsning och planerad hantering
Gips	Vägg- och takskivor	Hur materialet hålls skilt från andra massor
Farligt avfall	Material med misstänkt farligt innehåll	Hur arbetet avgränsas och vilken särskild hantering som ingår

Boverket lyfter att byggprodukter och byggmaterial, när en byggnad ska rivas, i första hand bör återbrukas eller materialåtervinnas i stället för att förbrännas eller deponeras. Det gör återbruksmål och materialprioriteringar viktiga att skriva in redan i offertunderlaget.

Ansvar i korthet

Beställaren behöver lämna tillgängliga ritningar, information om byggnaden och önskad omfattning. Byggherren har enligt Naturvårdsverkets vägledning det yttersta ansvaret för avfallshanteringen. Entreprenören utför det avtalade arbetet enligt överenskommen metod och dokumentation. Avtal, projektform och kommunens beslut kan påverka ansvarsfördelningen, så klargör rollerna skriftligt före start.

Pris för selektiv rivning och offertens kostnadsdrivare

Det saknas verifierat nationellt prisintervall för selektiv rivning i underlaget. Jämför därför inte bara ett totalpris. Be i stället varje rivningsentreprenör redovisa arbetsomfattning, bemanning, skyddsåtgärder, maskiner, containrar, transporter och mottagningsavgifter var för sig när det är relevant.

Priset påverkas särskilt av rivningsytan, vilka byggdelar som ska bort, åtkomst och våningsplan, mängden material, krav på varsam demontering, om lokalerna används under arbetet och om projektet kräver särskilda skyddsåtgärder. Misstänkt farligt material, provtagning, sanering och kvälls- eller helgarbete ska inte döljas i en ospecificerad post.

För större projekt kan projektledning hjälpa till att samordna tidplan, gränsdragning och flera utförare. Behövs maskiner, upplag eller tunga transporter kan maskintjänster bli en separat del av upplägget. Du kan också ta in rätt kompetens från en rivningsarbetare eller samordna arbetet med en byggentreprenör.

Rivningslov, säkerhet och planering

Kontakta alltid kommunen tidigt för att få besked om ditt projekt kräver rivningslov, anmälan, kontrollplan eller startbesked. Kraven beror på åtgärden, byggnaden och den lokala prövningen. En offert från en rivningsfirma ersätter inte kommunens beslut.

Innan arbetet beställs bör underlaget beskriva byggnadens användning, åtkomst, avstängningar och misstänkta material som behöver hanteras särskilt. Om det finns osäkerhet kring innehåll i äldre byggdelar ska det hanteras innan rivningsarbetet planeras i detalj. Det skyddar både tidplan, arbetsmiljö och kostnad.

Selektiv rivning är en del av entreprenad och kan kombineras med exempelvis schaktning när projektet även omfattar mark- eller grundarbeten.