Hemfix
Byggarbetare
Malmö, Hallands län
Bygg och Renovering · Glas och Fönster · Hushållsservice · Kök · +19
VerifieradSe profil
Hitta hjälp med fasadbesiktning
Beskriv vad som ska göras så skickar vi din förfrågan till företag som utför fasadbesiktning nära dig – gratis och utan förpliktelser.
Vad behöver du hjälp med?
Välj tjänst – det tar ungefär två minuter.
Vald tjänst
Fasadbesiktning
Eller välj en annan tjänst
Kostnadsfritt · Inga förpliktelser · Du väljer själv vilket erbjudande du tackar ja till
- anslutna företag
- 700+
- anslutna företag
- tjänster att välja bland
- 30
- tjänster att välja bland
- för dig – alltid
- 0 kr
- för dig – alltid
Företag som tar emot förfrågningar
Hemfix
VEMIRA AB
Projektkontroll syd AB
Berg, Igor
Abushkair, Hasanain
Besiktningsföretaget AB
Bygg&Mark i Värnamo ABGuide
Om fasadbesiktning
I korthet
Fasadbesiktning innebär att en sakkunnig granskar fasadens skick och dokumenterar synliga brister, exempelvis sprickor, putssläpp, fuktrelaterade tecken, skadade fogar och lösa delar. Besiktningen ger ett beslutsunderlag inför underhåll eller renovering, men är inte i sig en reparation eller en garanti för fasadens framtida funktion.
Uppdaterad
Redo att jämföra?
Få offerter på fasadbesiktning från företag nära dig.
Gratis och utan förpliktelser. Du väljer själv om du vill gå vidare.
- Företag på LeadHive
- 8
- Företag på LeadHive
- Förfrågningar
- 11
- Förfrågningar
- Regioner
- 12
- Regioner
En fasadbesiktning är en systematisk kontroll av fasadens synliga skick, där en besiktningsman dokumenterar skador, slitage och riskområden. Den skiljer sig från fasadrenovering genom att fokus ligger på bedömning och rapportering, och från en allmän husbesiktning genom att fasaden granskas mer specifikt. Resultatet används för underhållsplanering, åtgärdsprioritering och offertunderlag.
Vad kontrolleras vid en fasadbesiktning?
En fasadkontroll börjar normalt med en okulär besiktning: besiktningsmannen går igenom fasadytor, anslutningar och tillgängliga detaljer för att bedöma synligt skick. Kontrollomfånget ska alltid framgå av offerten, eftersom metod och omfattning kan skilja mellan objekt och utförare.
Vanliga exempel på kontrollpunkter är sprickor i puts eller murverk, putssläpp, flagande färg, missfärgningar, frostsprängning, skadade träpaneler, öppna fogar, otäta anslutningar vid fönster och dörrar samt tecken på fuktbelastning. Även sockel, plåtdetaljer, balkonger och andra fasadnära byggnadsdelar kan behöva ingå när de påverkar avrinning eller säkerhet.
Rapporten bör tydligt ange vad som har kontrollerats, iakttagelsernas placering, bedömd allvarlighetsgrad och rekommenderade nästa steg. Behövs en mer riktad fuktutredning kan fuktmätning vara ett separat tillägg. Vid tydliga skador efter exempelvis läckage eller yttre påverkan kan även en skadebesiktning vara relevant.
Granskning från marknivå till svåråtkomliga partier
Tillgänglighet påverkar både vad som kan bedömas och hur grundlig kontrollen blir. En okulär besiktning från marken kan räcka för översiktliga statusfrågor, medan höga gavlar, takanslutningar eller innergårdar kan kräva lift, ställning eller annan metod. Drönarfoto kan ge bildunderlag på avstånd, men ersätter inte alltid närgranskning av fogar, sprickor eller lösa fasaddelar.
Beskriv därför byggnadens höjd, antal våningar och åtkomlighet redan i förfrågan. Då blir det lättare att jämföra vad olika offerter faktiskt omfattar.
När är det dags att besiktiga fasaden?
Beställ en statusbesiktning av fasaden när du ser nya sprickor, avskalad färg, missfärgningar, lösa putsbitar, rötskador eller återkommande fuktproblem nära ytterväggar. Det är också klokt inför köp av en fastighet, planerat fasadunderhåll, större renovering eller när en underhållsplan för BRF eller kommersiell fastighet ska uppdateras.
Vänta inte med bedömning om det finns delar som kan lossna eller om skadan utvecklas snabbt. Boverket beskriver att byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras. En fasadbesiktning hjälper dig att skilja mellan normalt slitage och brister som behöver utredas eller åtgärdas.
Besiktningen kan också avgränsa vad som ska åtgärdas först. Det gör det enklare att ta in separata priser på exempelvis putsreparation, ommålning, fogarbete eller byte av skadad panel från en fasadentreprenör.
Från iakttagelse till användbart åtgärdsunderlag
En bra rapport gör observationerna praktiska. Be om fotografier, tydlig placering av skador och en åtskillnad mellan akuta risker, åtgärder som bör planeras samt sådant som kan följas upp vid nästa kontroll. Då kan styrelse, fastighetsägare eller villaägare fatta beslut på samma underlag.
En fasadbesiktning är inte alltid en fullständig teknisk utredning. Om rapporten visar misstanke om dold fukt, bristande infästningar eller skador bakom ytskiktet kan provtagning, öppning av konstruktionen eller andra fördjupade undersökningar rekommenderas och prissättas separat.
Jämför kontrollnivå och offertomfattning
Begär offerter med samma objektuppgifter och jämför kontrollnivån, inte bara totalsumman. En besiktningsman kan utföra den oberoende bedömningen, medan en fasadentreprenör vanligen lämnar förslag och pris för själva åtgärden. För en bredare genomgång av byggnaden kan husbesiktning vara ett komplement, men den ersätter inte alltid en riktad besiktning av fasaden.
Stäm också av om rapport ingår, när den levereras, vilka fasadsidor som besiktigas och om kostnader för lift, drönare, resor eller vidare undersökning tillkommer. Efter bedömningen kan fasadåtgärder ibland påverka lovfrågan. Enligt Boverket krävs bygglov inom detaljplan när en fasadändring görs på annan byggnad än en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och fasaden eller taket vetter mot allmän plats. Särskilt värdefulla byggnader eller områden kan dessutom omfattas av utökad lovplikt. Kontrollera därför förutsättningarna med kommunen innan arbetet beställs.
Rätt underlag före renovering sparar beslutstid
För BRF:er och fastighetsägare kan en samlad bedömning ligga till grund för budget, underhållsplan och upphandling. För villaägare ger den en tydligare bild av om en lokal lagning räcker eller om flera fasadsidor behöver planeras samtidigt.
Beskriv projektet så noggrant du kan och jämför inkomna offerter utifrån omfattning, metod, dokumentation och möjliga tillägg. Då blir det lättare att välja en fasadbesiktning som passar byggnaden och frågeställningen.
Prisindikation
| Val | Indikation | Notering |
|---|---|---|
| Fasadbesiktning – prisindikation | Prisunderlag saknas | Inget verifierat från–till-spann finns i underlaget. Begär en specificerad offert där platsbesök, rapport och kontrollomfång framgår. |
| Vanligt grundomfång | Specificeras i offert | Kan avse okulär kontroll av tillgängliga fasadytor samt dokumentation och rapport. |
| Vanliga tillägg | Specificeras i offert | Lift, ställning, drönare, resor, fuktmätning, provtagning och fördjupad undersökning kan tillkomma. |
Källor
- Boverket: Ovårdade och förfallna byggnadsverkBoverket beskriver att byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att utformning och tekniska egenskaper i huvudsak bevaras.
- Boverket: Bygglov för fasadändringBoverket anger att bygglov inom detaljplan kräver att fasadändringen gäller annan byggnad än en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus och att fasaden eller taket vetter mot allmän plats.
- Boverket: Utökad lovplikt för särskilt värdefulla byggnader eller områdenBoverket beskriver att vissa fasadändringar på särskilt värdefulla byggnader eller i särskilt värdefulla områden kan omfattas av utökad bygglovsplikt, även utanför detaljplan.
Steg för steg
Så går det till.
Från första förfrågan till klart jobb – så brukar processen se ut.
Beskriv behovet och byggnaden
Samla adress, byggnadstyp, fasadmaterial, antal våningar, åtkomst och bilder på synliga skador. Bestäm om du behöver en översiktlig statusbesiktning eller en riktad kontroll av ett känt problem.
Skicka en tydlig förfrågan
Beskriv vilka fasadsidor och detaljer som ska granskas, om rapport behövs samt om byggnaden kräver lift eller annan åtkomst. Nämn planerade renoveringsåtgärder och önskad tidpunkt.
Jämför offerternas innehåll
Jämför vad som kontrolleras, om rapport och foton ingår, vilken metod som används och vilka tillägg som kan uppstå. Bedöm inte bara priset utan även avgränsningar, leveranstid och utförarens kompetens.
Genomför besiktning och gå igenom rapporten
Säkerställ tillträde till tomt, gård och relevanta fasadsidor. När rapporten är klar, prioritera eventuella säkerhetsrisker och ta ställning till om vidare undersökning eller åtgärd behöver beställas.
Planera åtgärder och kontrollera lovfrågan
Använd rapporten som underlag för underhåll eller renovering. Om arbetet innebär ändrad kulör, fasadbeklädnad eller annan fasadändring, kontrollera med kommunen om bygglov krävs innan arbetet startar.
Inför offerten
Checklista för fasadbesiktning
Gå igenom punkterna innan du skickar förfrågan. Då blir offerterna tydligare och lättare att jämföra. Bocka av medan du läser.
Företag
Företag som utför fasadbesiktning
Filtrera på region eller ort för att hitta företag nära dig.
7 företag
Se alla leverantörerVEMIRA AB
Byggnadsingenjör
Botkyrka, Stockholms län
Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Energi och klimat · Fastighetsförvaltning · +3
VerifieradSe profil
Projektkontroll syd AB
Bygglovskonsult
Ängelholm, Skåne län
Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Elbilsladdning · Tak och Fasad · +1
VerifieradSe profil
Berg, Igor
Byggarbetare
Ängelholm, Skåne län
Mark och Anläggning · Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Eldstad och Sotning · +10
VerifieradSe profil
Abushkair, Hasanain
Fasadentrepenör
Ängelholm, Skåne län
Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Elarbeten · Elbilsladdning · +21
VerifieradSe profil
Besiktningsföretaget AB
OVK-besiktningsman
Botkyrka, Stockholms län
Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Elbilsladdning · Energi och klimat · +4
VerifieradSe profil
Bygg&Mark i Värnamo AB
Byggentreprenör
Eksjö, Jönköpings län
Bygg och Renovering · Entreprenad · Glas och Fönster · Hushållsservice · +13
VerifieradSe profil
Vad kostar en fasadbesiktning?
Det finns inget verifierat, aktuellt prisunderlag för fasadbesiktning i detta underlag, så det går inte att ange ett tillförlitligt från–till-pris. Kostnaden påverkas främst av byggnadens storlek och höjd, fasadmaterial, åtkomlighet, önskad rapportnivå samt behov av lift, drönare, resor eller fördjupad undersökning.
Vad ingår i en fasadbesiktning?
En fasadbesiktning omfattar ofta okulär kontroll av tillgängliga fasadytor och detaljer samt dokumentation av synliga brister. Sprickor, putssläpp, skadade fogar, färgsläpp, panel, plåtar och anslutningar kan ingå. Kontrollera alltid offerten, eftersom fuktmätning, lift, drönare, provtagning och öppning av konstruktioner ofta är separata delar.
Hur går en fasadbesiktning till?
Besiktningsmannen går först igenom uppdragets omfattning och tillgänglig information om byggnaden. Därefter granskas fasaden från marken och, om avtalat, från lift eller annan åtkomstlösning. Iakttagelser dokumenteras normalt med anteckningar och bilder. Efteråt får beställaren vanligen en rapport med bedömning och rekommenderade fortsatta åtgärder.
Hur ofta ska fasaden besiktigas?
Det finns ingen generell intervall som passar varje fastighet. Kontrollbehovet beror på fasadmaterial, byggnadens ålder, väderutsatthet, tidigare skador och planerade underhållsåtgärder. Gör en riktad besiktning vid nya synliga skador, inför större underhåll eller när underhållsplanen ska uppdateras. Återkommande översyn gör det lättare att upptäcka förändringar i tid.
Vem utför fasadbesiktning?
Fasadbesiktning utförs av en besiktningsman eller annan sakkunnig med erfarenhet av byggnader och fasadkonstruktioner. Välj gärna en utförare som kan redovisa metod, kompetens och rapportomfattning. Om besiktningen ska följas av renovering är det ofta värdefullt att hålla kontrollrollen och entreprenadprissättningen tydligt åtskilda.
När behövs en fasadbesiktning?
Du bör överväga fasadbesiktning när du upptäcker sprickor, lösa putsdelar, färgsläpp, fuktfläckar, rötskador eller missfärgning. Den är även användbar inför fastighetsköp, ommålning, putsrenovering eller planering i en BRF. Vid misstanke om nedfallsrisk eller snabbt tilltagande skada bör frågan bedömas skyndsamt av en kunnig utförare.
Hur lång tid tar en fasadbesiktning?
Tidsåtgången beror på byggnadens storlek, antalet fasadsidor, höjd, åtkomst och hur detaljerad rapport som efterfrågas. Själva platsbesöket kan vara kortare än den samlade leveransen, eftersom fotodokumentation och rapportskrivning tillkommer. Be varje utförare att specificera både beräknad tid på plats och när rapporten beräknas vara klar.
Kan man besiktiga en putsad fasad?
Ja, putsade fasader kan besiktigas okulärt för exempelvis sprickor, bompartier eller putssläpp, missfärgning, fukttecken och skador vid sockel och öppningar. En synlig kontroll visar dock inte alltid vad som finns bakom putsen. Vid misstanke om djupare problem kan besiktningsmannen rekommendera kompletterande fuktundersökning, provtagning eller annan teknisk utredning.
Mer inom Besiktning och Kontroll
Andra tjänster i samma grupp
Allt inom Besiktning och Kontroll
Utförs vanligtvis av besiktningsman och fasadentrepenör.
Områden
Alla områdenFasadbesiktning nära dig
Välj region eller ort för att hitta företag som utför fasadbesiktning i ditt område.
Regioner
Fler regioner och orter hittar du under Områden eller när du filtrerar bland företagen.