Hitta hjälp med slutbesiktning

En slutbesiktning görs när entreprenören anser att arbetet är klart och projektet kan granskas. För ett nybyggt hus eller en tillbyggnad är det vanligt att gå igenom byggdelar, ytskikt, funktioner och handlingar. Vid en badrumsentreprenad ligger fokus ofta på det som går att kontrollera okulärt, exempelvis utförande, fall, synliga anslutningar, tätskiktsdokumentation och avvikelser från avtalad lösning.

Besiktningsmannen tar inte över entreprenörens ansvar och fungerar inte som projektledare. Uppdraget är att självständigt bedöma det färdiga resultatet utifrån det avtalade underlaget. Därför blir ett tydligt avtal, ritningar, ändringsbeställningar och kvalitetsdokument viktiga. Om projektet omfattar tekniskt krävande delar kan det vara relevant att fråga om behovet av kompletterande sakkunniga inom exempelvis el, ventilation, våtrum eller mark.

Jämför en slutbesiktning med husbesiktning: husbesiktning används ofta inför köp eller för att få en bild av byggnadens skick, medan slutbesiktning är kopplad till en specifik entreprenad och dess kontrakt.

Processen börjar med att uppdragets omfattning bestäms: vilken entreprenad som ska granskas, vilket avtal som gäller, vilka handlingar som ska ingå och om särskilda delar behöver kontrolleras. Vid själva besöket gör besiktningsmannen normalt en okulär kontroll av tillgängliga delar och stämmer av arbetet mot avtalsunderlaget. Resultatet samlas i ett besiktningsutlåtande eller protokoll.

I protokollet kan fel, brister, anmärkningar och eventuella återstående arbeten dokumenteras. Om entreprenaden inte godkänns eller om fel ska rättas till kan en efterbesiktning bli aktuell när åtgärderna är utförda. Avtalet och omständigheterna avgör hur ansvar, tidsfrister och kostnader ska hanteras, så läs villkoren innan du accepterar uppdraget.

Det finns olika kontrolltillfällen med olika syften. En förbesiktning görs före färdigställande för att upptäcka frågor i tid. Slutbesiktning avser den färdiga entreprenaden. Efterbesiktning kontrollerar tidigare noterade fel efter avhjälpande. Garantibesiktning görs senare under ansvarstiden och är inte ett automatiskt ersättningsmoment för slutbesiktningen.

Slutbesiktningen är civilrättslig och rör relationen mellan beställare och entreprenör. Slutbeskedet är däremot ett beslut från byggnadsnämnden i byggprocessen. För åtgärder som omfattas av startbesked krävs slutbesked, och byggherren ska då visa att kraven i lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella kompletterande villkor är uppfyllda. Normalt får byggnadsverket inte tas i bruk före slutbesked eller interimistiskt slutbesked.

En slutbesiktning ersätter alltså inte byggnadsnämndens beslut. För bygglovs- eller anmälningspliktiga projekt kan du även behöva samordna med Kontrollansvarig enl PBL och kommunen. Vill du få en bredare överblick över närliggande kontroller finns Besiktning och Kontroll.