Hitta hjälp med ovk-besiktning

Vanliga situationer där OVK är relevant

OVK är aktuellt både som återkommande kontroll och i samband med förändringar i byggnaden. Du behöver ofta boka OVK när:

• det är dags enligt fastighetens kontrollintervall
• du tar över förvaltning eller ansvar för en fastighet och vill säkerställa efterlevnad
• ventilationen upplevs som bristfällig (dålig luft, lukt, fukt, kondens)
• verksamhet eller användning ändras och belastningen på ventilationen påverkas

Om du främst vill undersöka funktion, luftflöden och åtgärdsbehov utan att det rör lagkrav kan en mer generell Ventilationsbesiktning vara ett bra komplement.

Omfattning och moment

Exakt innehåll beror på ventilationssystem (t.ex. F, FT, FTX) och byggnadstyp, men en OVK brukar omfatta:

• Kontroll av systemets funktion och att det används på avsett sätt
• Mätning och bedömning av luftflöden i utvalda/representativa delar
• Kontroll av drift- och skötselinstruktioner samt tillgänglighet för underhåll
• Bedömning av inomhusklimatets förutsättningar (t.ex. tilluft/frånluft och balans)
• Dokumentation och protokoll med eventuella anmärkningar och åtgärdsförslag

Om OVK:n visar brister kan det bli aktuellt med fördjupad felsökning eller andra kontroller, till exempel Energibesiktning om målet är att samtidigt minska energianvändningen.

Prisfaktorer för OVK-besiktning

Kostnaden för OVK beror främst på hur omfattande kontrollen behöver vara och hur lätt det är att komma åt installationerna. Vanliga prisfaktorer är:

• Byggnadens storlek och antal utrymmen som ska kontrolleras
• Typ av ventilationssystem och komplexitet (t.ex. FTX med flera aggregat)
• Antal don, fläktar, aggregat och zoner som kräver mätning
• Tillgänglighet (låsta utrymmen, undertak, serviceutrymmen, driftcentral)
• Tidigare protokoll och underlag – om dokumentation saknas tar kontrollen ofta längre tid
• Geografi och resor samt om uppdraget kan samordnas med andra besök

För att få en träffsäker offert: samla ritningar/relationshandlingar, senaste protokoll och information om tidigare åtgärder. På LeadHive kan du kostnadsfritt jämföra offerter och se vad som faktiskt ingår i priset.

Checklista för ett tryggt val

OVK ska utföras av rätt kompetens och rapporteras korrekt. När du jämför leverantörer, be om tydlighet kring:

• Certifiering och behörighet för OVK-kontroll
• Hur de avgränsar omfattningen (vad ingår/ingår inte)
• Vilken mätmetod och vilka utrymmen som ingår i stickprov/urval
• Hur protokoll, återrapportering och eventuella anmärkningar hanteras
• Om de kan hjälpa till med en plan för åtgärder och uppföljning

Det kan även vara värdefullt att samordna med annan kontroll om du misstänker risker i byggnaden, exempelvis Mögelbesiktning vid återkommande fuktproblem eller Elbesiktning vid äldre installationer.

Vill du veta mer om rollen och kompetensen bakom en besiktning? Läs om yrket Besiktningsman.

Åtgärder, uppföljning och planering

Efter utförd OVK får du normalt ett protokoll som visar om systemet är godkänt eller om det finns anmärkningar. Om åtgärder krävs är det klokt att:

• prioritera fel som påverkar hälsa, fukt och driftstabilitet
• begära åtgärdsförslag och tidsplan från ventilationstekniker/entreprenör
• dokumentera ändringar så att nästa kontroll blir enklare och mer kostnadseffektiv

För fastighetsägare och BRF:er kan en Underhållsplan göra det lättare att budgetera för återkommande service, filterbyten och framtida förbättringar i ventilationssystemet.