Hitta hjälp med entreprenadbesiktning

En entreprenadbesiktning omfattar en granskning av den avtalade leveransen, inte bara en allmän kontroll av byggnadens skick. Besiktningsmannen går igenom tillgängliga kontraktshandlingar och kontrollerar relevanta delar av arbetet på plats. I protokollet redovisas iakttagelser, bedömda fel och anmärkningar samt vilken del av entreprenaden de gäller.

Omfattningen behöver stämmas av före uppdraget. En entreprenadbesiktning för en villa kan exempelvis avse en tillbyggnad, ett badrum, takbyte eller en totalentreprenad. I större projekt kan uppdraget också omfatta flera byggnadsdelar, installationer och besök under produktionstiden. Beskriv därför både vad som ska byggas och vilket avtal eller vilka krav arbetet ska bedömas mot.

En besiktningsman bör ha erfarenhet av entreprenadens typ och relevanta teknikområden. Be gärna om att få veta hur besiktningen avgränsas, vilket underlag som ska lämnas in och hur protokollet levereras. För en mer generell kontroll inför köp eller försäljning är husbesiktning normalt en annan tjänst.

Vilken entreprenadbesiktning som är relevant beror på var projektet befinner sig. En förbesiktning kan användas för att granska delar som snart byggs in eller blir svåra att komma åt. Fortlöpande besiktning sker vid flera tillfällen under produktionen och passar främst projekt där viktiga moment behöver följas upp löpande.

Slutbesiktning entreprenad görs när arbetet anmäls som färdigt och ska bedömas mot avtalet. Om fel eller kvarstående punkter behöver följas upp kan en efterbesiktning användas för att kontrollera åtgärderna. Garantibesiktning entreprenad genomförs under eller nära slutet av en avtalad garantitid för att identifiera fel som har visat sig efter färdigställandet. Särskild besiktning och överbesiktning kan bli aktuella vid särskilda tvist- eller bedömningsfrågor, men deras funktion beror på entreprenadavtalet.

En slutbesiktning är inte samma sak som kommunens slutbesked. För åtgärder som omfattas av startbesked krävs slutbesked för att byggherren normalt ska få ta byggnadsverket i bruk. Byggherren ska då visa att krav enligt bland annat lov, kontrollplan och startbesked är uppfyllda. En kontrollansvarig enl PBL har en separat roll i byggprocessen och ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför åtgärden.

Det finns inget verifierat nationellt prisunderlag för entreprenadbesiktning i det här underlaget. Be därför om en skriftlig offert där timmar, resor, dokumentgranskning, platsbesök, protokoll och eventuell uppföljning framgår var för sig. Då går offerterna att jämföra på ett rättvisande sätt.

Kostnaden påverkas främst av entreprenadens storlek och komplexitet, ort och restid, hur mycket dokumentation som behöver läsas, antal byggnadsdelar och teknikområden samt vilken besiktningstyp som efterfrågas. Ett uppdrag med flera platsbesök, omfattande ritningsunderlag eller efterbesiktning kräver normalt mer tid än en avgränsad kontroll vid ett tillfälle. Klargör också om priset är fast, timbaserat eller uppdelat i delmoment.

Jämför inte bara totalsumman. Bedöm även besiktningsmannens erfarenhet av just din entreprenad, oberoende i förhållande till utföraren, ansvarsförsäkring, leveransform för protokollet och möjlighet att utföra en eventuell efterbesiktning. Du kan använda Besiktning och Kontroll för att orientera dig bland närliggande kontrolltjänster.