VEMIRA AB
Byggnadsingenjör
Botkyrka, Stockholms län
Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Energi och klimat · Fastighetsförvaltning · +3
VerifieradSe profil
Hitta hjälp med garantibesiktning
Beskriv vad som ska göras så skickar vi din förfrågan till företag som utför garantibesiktning nära dig – gratis och utan förpliktelser.
Vad behöver du hjälp med?
Välj tjänst – det tar ungefär två minuter.
Vald tjänst
Garantibesiktning
Eller välj en annan tjänst
Kostnadsfritt · Inga förpliktelser · Du väljer själv vilket erbjudande du tackar ja till
- anslutna företag
- 700+
- anslutna företag
- tjänster att välja bland
- 30
- tjänster att välja bland
- för dig – alltid
- 0 kr
- för dig – alltid
Företag som tar emot förfrågningar
VEMIRA AB
Projektkontroll syd AB
Besiktningsföretaget ABGuide
Om garantibesiktning
I korthet
Garantibesiktning innebär att en besiktningsman granskar en tidigare utförd entreprenad medan garanti- eller ansvarstid fortfarande är relevant enligt avtalet. Besiktningen kan omfatta noterade fel, nya iakttagelser och tidigare åtgärder. Resultatet blir ett protokoll som hjälper beställaren och entreprenören att hantera ansvar och fortsatta åtgärder.
Uppdaterad
Redo att jämföra?
Få offerter på garantibesiktning från företag nära dig.
Gratis och utan förpliktelser. Du väljer själv om du vill gå vidare.
- Företag på LeadHive
- 3
- Företag på LeadHive
- Förfrågningar
- 11
- Förfrågningar
- Regioner
- 12
- Regioner
En garantibesiktning är en oberoende kontroll av en entreprenad under eller nära slutet av avtalad garantitid. Syftet är att identifiera fel och brister, dokumentera dem i ett utlåtande och skapa ett tydligt underlag för fortsatt hantering med entreprenören. Den skiljer sig från slutbesiktningen, som bedömer om arbetet kan godkännas vid färdigställandet.
När är det dags för garantibesiktning?
Boka garantibesiktning med god framförhållning före den tidpunkt som anges i entreprenadavtalet. I vardagligt tal kallas den ofta tvåårsbesiktning eller 2 års garantibesiktning, men rätt tidpunkt styrs av just ert avtal, entreprenadform och eventuell tidigare slutbesiktning.
För en villa eller annan småhusentreprenad är det klokt att samla iakttagelser löpande: sprickor, fukttecken, dörrar som kärvar, bristande fall, ytskikt, ventilation eller funktion i installerade delar. En professionell granskning ersätter inte egen dokumentation, utan ger den struktur och teknisk bedömning.
Upptäcker du fel bör du dokumentera dem och kontakta företaget skriftligen så snart som möjligt. Konsumentverket anger att konsumenttjänstlagen skyddar den som anlitar företag för att bygga hus eller utbyggnad och att fel kan reklameras i upp till tio år vid småhusentreprenad. Vilka rättigheter som är aktuella i ditt projekt beror dock på avtal och omständigheter.
Förbered underlaget före platsbesöket
Ett väl förberett uppdrag gör det lättare för besiktningsmannen att förstå entreprenadens omfattning och följa upp tidigare frågor. Skicka entreprenadavtal, slutbesiktningsutlåtande, ritningar och dokumenterade fel redan när du begär offert. Uppge också fastighetstyp, storlek, adress och önskad tidpunkt.
Fotografera synliga brister både på nära håll och i sitt sammanhang. Spara datum, korrespondens och tidigare felanmälningar. Besiktningsmannen kan då skilja mellan redan noterade punkter, utförda åtgärder och sådant som behöver bedömas på nytt.
Vad ingår i en garantibesiktning?
En garantibesiktning omfattar normalt genomgång av relevanta handlingar, okulär kontroll på plats, bedömning av anmälda och synliga fel samt ett skriftligt utlåtande. Exakt omfattning ska framgå av offerten. För komplexa frågor, exempelvis misstänkt fukt, ventilation eller konstruktionsproblem, kan särskilda undersökningar eller specialistkompetens behövas.
Jämför inte bara totalsumman. Kontrollera besiktningsmannens erfarenhet av rätt typ av entreprenad, om uppdraget utförs oberoende, hur detaljerat protokollet blir, om resor ingår och hur tilläggsarbete godkänns. För en samlad genomgång av närliggande kontroller kan du även läsa om Besiktning och Kontroll. Vid tydliga fuktindikationer kan en separat fuktmätning vara ett relevant komplement.
Platsbesök med fokus på funktion och dokumenterade fel
Vid besiktningen går besiktningsmannen igenom de delar av entreprenaden som omfattas av uppdraget. Anmälda punkter kontrolleras metodiskt, och synliga brister kan noteras med plats, iakttagelse och bedömning. Besiktningsmannen ska inte lova ett visst utfall i en tvist, men utlåtandet kan ge parterna ett gemensamt och konkret underlag.
Om fel noteras är nästa steg vanligtvis att läsa avtalet, skicka utlåtandet till berörd entreprenör och begära skriftlig återkoppling. Vid svårbedömda tekniska frågor kan en fördjupad utredning behövas.
Skillnaden mellan slutbesiktning, garanti- och efterbesiktning
Slutbesiktning görs i anslutning till att entreprenaden färdigställs och prövar om arbetet kan godkännas. Garantibesiktning görs senare, under den avtalade garanti- eller ansvarstiden, för att fånga upp fel som visat sig efter användning. Efterbesiktning är en kontroll av om tidigare noterade fel har åtgärdats. Särskild besiktning kan bli aktuell för en avgränsad tvist eller teknisk fråga.
För garantibesiktning av hus är en besiktningsman med erfarenhet av den aktuella entreprenadtypen ofta viktigare än ett lågt grundpris. Gäller uppdraget en bostadsrättsförening behöver styrelsen dessutom avgränsa vad som hör till föreningens ansvar och vad som ligger på en enskild medlem. En vanlig husbesiktning har ett annat syfte och ersätter inte automatiskt en avtalsanpassad garantibesiktning.
Ett tydligt utlåtande ger nästa steg
Efter platsbesöket levereras normalt ett skriftligt utlåtande enligt den omfattning ni kommit överens om. Läs protokollet noga, prioritera punkter med entreprenören och håll kommunikationen skriftlig. Be om besked om planerad åtgärd, ansvarig kontaktperson och tidplan.
Om en brist är svår att visa räcker inte alltid bilder. Konsumentverket lyfter att en sakkunnig, exempelvis en besiktningsman, kan behövas för att bedöma dolda brister i fuktspärrar eller rördragningar.
Prisindikation
| Val | Indikation | Notering |
|---|---|---|
| Garantibesiktning | Pris lämnas efter projektuppgifter | Verifierat nationellt prisintervall saknas i underlaget för 2026. Offerten bör ange platsbesök, protokoll, resor och eventuella tillägg separat. |
| Möjliga tillägg | Specificeras före beställning | Kan avse resor, större eller flera byggnader, utökad dokumentgranskning, återbesök och specialistundersökningar. |
Källor
- Konsumentverket – Klaga på fel med nybyggt husKonsumentverket uppger att konsumenttjänstlagen gäller när ett företag bygger hus eller utbyggnad och att fel vid småhusentreprenad kan reklameras i upp till tio år.
- Konsumentverket – Reklamera hantverkareKonsumentverket rekommenderar att fel dokumenteras och att företaget kontaktas skriftligen så snart som möjligt; vid svårbedömda brister kan en sakkunnig behövas.
Steg för steg
Så går det till.
Från första förfrågan till klart jobb – så brukar processen se ut.
Kartlägg behovet
Kontrollera entreprenadavtalet, tidigare protokoll och relevant tidsgräns. Lista fel, byggnadsdelar och frågor som ska bedömas.
Beskriv uppdraget i en förfrågan
Ange villa, nyproduktion eller BRF, adress, omfattning, slutbesiktningsdatum och vilka handlingar som finns. Bifoga gärna felista och bilder.
Jämför inkomna offerter
Jämför kompetens, oberoende, omfattning, protokoll, restid och tilläggsvillkor – inte bara totalsumman. Kontrollera att uppdraget omfattar rätt entreprenad.
Genomför platsbesiktningen
Gör handlingarna tillgängliga, gå igenom anmälda punkter och säkerställ att åtkomst finns till de delar som ska kontrolleras.
Hantera utlåtandet och avsluta
Läs protokollet, kommunicera noterade fel skriftligen med entreprenören och följ upp överenskomna åtgärder. Spara all dokumentation.
Inför offerten
Checklista för garantibesiktning
Gå igenom punkterna innan du skickar förfrågan. Då blir offerterna tydligare och lättare att jämföra. Bocka av medan du läser.
Företag
Företag som utför garantibesiktning
Filtrera på region eller ort för att hitta företag nära dig.
3 företag
Se alla leverantörerProjektkontroll syd AB
Bygglovskonsult
Ängelholm, Skåne län
Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Elbilsladdning · Tak och Fasad · +1
VerifieradSe profil
Besiktningsföretaget AB
OVK-besiktningsman
Botkyrka, Stockholms län
Besiktning och Kontroll · Bygg och Renovering · Elbilsladdning · Energi och klimat · +4
VerifieradSe profil
Frågor & svar
Vanliga frågor om garantibesiktning
Hittar du inte svaret? Mejla kundtjanst@leadhive.se.
Vad är en garantibesiktning?
En garantibesiktning är en oberoende kontroll av en entreprenad efter att den har färdigställts, vanligtvis under en tid som är relevant enligt avtalet. Besiktningsmannen granskar anmälda och synliga brister och sammanställer iakttagelserna i ett utlåtande som kan användas i dialogen med entreprenören.
Vad kostar en garantibesiktning?
Det finns inget verifierat nationellt prisintervall i det tillgängliga underlaget för 2026. Be därför om en specificerad offert. Kostnaden påverkas konkret av fastighetens storlek, entreprenadens omfattning, antal byggnadsdelar, geografiskt läge, restid, befintlig dokumentation och om exempelvis fukt- eller ventilationsspecialist behöver anlitas.
När görs garantibesiktning?
Garantibesiktning görs vid den tidpunkt som följer av entreprenadavtalet, ofta så att eventuella brister hinner dokumenteras innan en viktig garanti- eller ansvarstid löper ut. Benämningen tvåårsbesiktning används ofta, men två år är inte en universell regel. Kontrollera alltid avtalet och tidigare besiktningshandlingar.
Vem beställer garantibesiktning?
Det är normalt den part som enligt avtalet har ansvar för att initiera besiktningen som beställer den. För en villa kan det vara byggherren eller konsumenten, medan en BRF ofta beställer genom styrelsen. Om avtalet är otydligt bör parterna reda ut beställarroll, omfattning och kostnadsansvar före bokning.
Vem betalar garantibesiktningen?
Vem som betalar beror på entreprenadavtalet och vilken besiktningsform som avtalats. Be om en skriftlig bekräftelse på vem som är beställare och fakturamottagare innan uppdraget startar. Om det finns en tvist kan kostnadsfrågan också påverkas av avtalets villkor och vad besiktningen avser.
Vad ingår i en garantibesiktning?
Vanligtvis ingår dokumentgenomgång, platsbesök, kontroll av anmälda och synliga brister samt ett skriftligt utlåtande. Däremot ingår inte automatiskt provtagning, öppning av konstruktioner, fuktutredning, juridisk rådgivning eller återbesök. Jämför därför offerternas leveransomfattning, protokollnivå, resor och eventuella tillägg rad för rad.
Är garantibesiktning obligatorisk?
Garantibesiktning är inte alltid obligatorisk som en generell regel, utan behovet och formen avgörs främst av entreprenadavtalet. Den kan ändå vara värdefull när garanti- eller ansvarstid närmar sig sitt slut och ni vill fånga upp brister. Läs avtalet och stäm av med berörda parter innan ni bokar.
Hur lång tid tar en garantibesiktning?
Tidsåtgången beror på fastighetens storlek, hur omfattande entreprenaden är, antalet anmälda punkter och hur mycket dokumentation som ska gås igenom. Själva platsbesöket är bara en del av uppdraget; tid behövs också för förberedelse och skriftligt utlåtande. Be om uppskattad tidsåtgång i offerten.
Mer inom Besiktning och Kontroll
Andra tjänster i samma grupp
Allt inom Besiktning och Kontroll
Utförs vanligtvis av besiktningsman och kontrollansvarig (ka).
Områden
Alla områdenGarantibesiktning nära dig
Välj region eller ort för att hitta företag som utför garantibesiktning i ditt område.
Regioner
Fler regioner och orter hittar du under Områden eller när du filtrerar bland företagen.