Hitta hjälp med kontrollansvarig

En kontrollansvarig (KA) krävs ofta vid byggåtgärder som är bygglovs- eller anmälningspliktiga, exempelvis nybyggnation, större ombyggnader eller tillbyggnader. Kommunen bedömer behovet i samband med bygglov/anmälan och det framgår normalt i startbeskedet.

Du kan även välja KA frivilligt för att få bättre struktur och dokumentation, även i projekt där det inte är ett formellt krav.

Vanliga projekt där KA är aktuell

• Nybyggnation av villa, komplementbyggnad eller flerbostadshus
• Större tillbyggnader och ombyggnader
• Ändringar som påverkar bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller installationer
• Åtgärder där en tydlig kontrollplan och uppföljning minskar risken för kostsamma fel

Om ditt projekt även innehåller moment som behöver separat besiktning kan det vara relevant att titta på t.ex. Elbesiktning eller Ventilationsbesiktning.

En kontrollansvarig arbetar på din sida och hjälper till att säkerställa att projektet uppfyller kraven i plan- och bygglagstiftningen. Exakt omfattning varierar, men brukar omfatta:

Typiska arbetsmoment

• Medverkan inför startbesked och stöd i dialogen med kommunen
• Upprättande/översyn av kontrollplan (i samråd med byggherre och entreprenörer)
• Riskbedömning: identifiera kritiska moment som kräver extra kontroll
• Löpande uppföljning på plats och dokumentation av genomförda kontroller
• Avvikelserapportering och förslag på åtgärder om något inte följer kontrollplanen
• Underlag inför slutsamråd/slutbesked

KA är inte samma sak som en traditionell besiktning av byggkvalitet eller en entreprenadbesiktning. Behöver du en oberoende genomgång av en fastighet inför köp eller efter utfört arbete kan du läsa mer om Husbesiktning eller anlita en Besiktningsman.

Kostnaden för kontrollansvarig beror på projektets storlek, risknivå och hur mycket uppföljning som krävs. Många uppdrag prissätts som fast pris med tydligt definierad omfattning, men timdebitering förekommer också.

Vanliga prisfaktorer

• Projektets typ och komplexitet (nybyggnation vs. mindre ombyggnad)
• Antal platsbesök och krav på dokumentation
• Kommunens krav och hur omfattande kontrollplanen behöver vara
• Tidplan och samordningsbehov med entreprenörer
• Geografi och resor

Ett bra sätt att få rätt prisnivå är att jämföra flera upplägg. På LeadHive kan du kostnadsfritt jämföra offerter och se vad som ingår – så att du kan jämföra likvärdigt, inte bara totalsumman.

Rätt KA gör skillnad – både för din arbetsro och för att undvika stopp i processen. Utgå från kompetens, arbetssätt och hur väl personen passar projektets omfattning.

Checka detta innan du anlitar

• Certifiering och behörighet för rätt typ av projekt
• Erfarenhet av liknande åtgärder och kommuner
• Tydlighet kring vad som ingår (platsbesök, möten, underlag, avvikelser)
• Rutiner för dokumentation och kommunikation
• Opartiskhet och förmåga att säga ifrån när något behöver åtgärdas

I projekt där drift- och underhåll är viktigt kan det vara smart att komplettera med en Underhållsplan för att få bättre långsiktigt grepp om fastigheten.

När du vill anlita en kontrollansvarig är det viktigt att snabbt få in jämförbara förslag. Med LeadHive kan du beskriva ditt projekt och kostnadsfritt jämföra offerter från kvalitetssäkrade aktörer.

För bästa matchning – ha detta redo

• Kort beskrivning av åtgärden (nybyggnation/tillbyggnad/ombyggnad)
• Om bygglov/anmälan är inskickad och eventuell tidplan
• Ritningar/underlag om de finns
• Önskemål om omfattning: antal platsbesök, extra stöd i samordning

Om du även behöver besiktning inom närliggande områden kan du läsa mer om t.ex. OVK-Besiktning eller Våtrumsbesiktning.