Be företaget beskriva vilka moment som ingår och vilket underlag som krävs innan arbetet startar. Arbetsgången beror på grundtyp och tomtens förutsättningar.

1. Underlag och projektering: markens förutsättningar, byggnadens belastningar, grundkonstruktion och höjder behöver klarläggas. Fråga om befintliga handlingar räcker eller om de behöver kompletteras. Enligt SGI:s vägledning om geotekniska undersökningar beror undersökningens omfattning på platsens förhållanden och den tänkta markanvändningen.
2. Utsättning och höjdsättning: byggnadens läge och nivåer fastställs utifrån ritningar och höjdreferenser.
3. Schakt och masshantering: marken grävs ur och massor återanvänds eller transporteras bort enligt projektets förutsättningar.
4. Marklager och packning: underlaget byggs upp med lämpliga material och packas. Fiberduk och andra separerande lager används där konstruktionen kräver det.
5. Grundkonstruktion: för en betongplatta omfattar arbetet normalt isolering, kantbalk, armering och gjutning. Krypgrund och källargrund har andra konstruktionsmoment.
6. Kontroller och överlämning: stäm av vilka kontroller som dokumenteras och när grunden är redo för nästa byggmoment.

Genomföringar och ledningslägen för VA och el behöver planeras före gjutning, tillsammans med berörda installatörer. Klargör gränsen mellan förberedelser i grunden och själva installationerna, exempelvis VA-arbeten.

Vattenhanteringen behöver anpassas till tomten och konstruktionen. Lösningarna har olika uppgifter och ersätter inte automatiskt varandra:

• Kapillärbrytande lager begränsar markfuktens transport upp mot grunden.
• Dränering hanterar vatten i marken kring grunden.
• Dagvattenhantering tar hand om regn- och smältvatten, exempelvis från tak och markytor.

Be om en beskrivning av vilka lösningar som behövs, vart vattnet ska ledas och vilka arbeten som ingår. Om dränering beställs separat behöver ansvar och anslutningar samordnas med grundläggningen.

Ett slutpris är bara jämförbart om offerterna bygger på samma förutsättningar. Kostnaden påverkas bland annat av:

• Markförhållanden: berg, lera, fyllnadsmassor och behov av åtgärder mot sättningar.
• Schakt och masshantering: mängder, återanvändning, transporter, mottagnings- och deponiavgifter.
• Grundtyp och dimensionering: konstruktionens omfattning och materialåtgång.
• Material: isolering, armering, betong och markmaterial.
• Vattenhantering: dränering, kapillärbrytande lager och dagvattenlösningar.
• Åtkomst: utrymme för maskiner, transporter och betongleveranser.

Be om en specificering av arbete, material, maskiner och etablering. Kontrollera sedan:

• Är priset fast, ungefärligt eller löpande, och ingår moms?
• Vilka moment och kostnader är undantagna?
• Vilka mängder är osäkra, och hur regleras priset om de ändras?
• Vilka enhets- eller timpriser gäller för tillkommande arbete?
• Hur ska ändringar och tillägg prissättas, meddelas och godkännas?

Konsumentverket rekommenderar skriftliga överenskommelser om omfattning, pris, betalning och tid. Se till att även offertens antaganden och undantag finns med i avtalet. En låg offert med stora undantag kan vara mindre förutsägbar än en högre offert med tydlig omfattning.

Be om referenser från liknande projekt, gärna med motsvarande grundtyp och markförhållanden. Kontakta referenspersonerna och fråga hur företaget hanterade tidplan, ändringar och överlämning.

Stäm av följande innan du accepterar en offert:

• Arbetsbeskrivning: vad ingår och vem ansvarar för projektering och dimensionering?
• Nivåkontroller: vem utför utsättning och kontrollerar höjder mot hus, entré, garageinfart och anslutningar?
• Masshantering: vart körs massorna, hur redovisas mängder och vilka avgifter ingår?
• Samordning: vem håller kontakt med husleverantör, markentreprenör, betongentreprenör och installatörer?
• Dokumentation: vilka ritningar, kontrollresultat och uppgifter om utförandet får du vid överlämning?
• Tidplan: när ska arbetet börja, vara klart och lämnas över till nästa entreprenör?

En byggentreprenör kan vara aktuell om du behöver samordning med fler byggmoment. Bedöm erfarenheten och uppdragets innehåll, inte bara företagets titel.

Vid generalentreprenad samlas normalt utförandet hos en entreprenör, medan beställaren ansvarar för projekteringen. Vid totalentreprenad omfattar entreprenörens uppdrag normalt både projektering och utförande.

Klargör den faktiska ansvarsfördelningen i avtalet: vem tar fram grundritningar, bedömer markunderlaget och ansvarar för anslutningar och tekniska lösningar? Entreprenadformen ensam beskriver inte alla gränser i uppdraget. Separat projektledning kan vara ett stöd när flera företag behöver samordnas.

Använd checklistan som underlag för din offertförfrågan och skicka samma information till de företag du jämför. Du behöver inte ha alla tekniska lösningar klara. Ange vad som är beslutat, vad som är ett önskemål och vad som behöver bedömas.

Be företagen redovisa vilka antaganden deras offert bygger på och om platsbesök eller kompletterande undersökningar behövs innan omfattningen kan fastställas. Om uppfart, stödmurar eller annat anläggningsarbete ingår i projektet, ange om det ska prissättas tillsammans med grunden eller separat.

Nästa steg är att beskriva ditt projekt via LeadHive. När du får offerter kan du jämföra dem med kontrollpunkterna ovan och be om förtydliganden innan du bestämmer dig.