Hitta hjälp med markarbete

Markarbete kan behövas när du ska bygga nytt eller förändra tomten. Omfattningen beror på vad ytan ska användas till och vilka förutsättningar som finns på platsen.

Vanliga behov är:

• Nybyggnation: förberedelse av underlag och marknivåer inför grundläggning.
• Infart, uteplats eller pool: schakt, uppbyggnad av underlag och anpassning av nivåer.
• Dränering och avrinning: markarbeten kan vara aktuella vid vattenproblem. Fukt eller källarlukt behöver undersökas för att avgöra vilka åtgärder som behövs. Läs mer om dränering.
• Ledningsarbeten: förberedelser för rör, vatten och avlopp i samband med VA-arbeten.
• Förändring av tomt och utemiljö: större omdaningar, ofta i samband med anläggningsarbete.

Beskriv målet med ditt projekt i en offertförfrågan. Via LeadHive kan du kostnadsfritt jämföra offerter från lokala företag som utför markarbete.

Markarbete är inte ett fast paket. Be entreprenören specificera vilka moment som behövs för ditt projekt och vilka som ingår i offerten. Följande är exempel på möjliga delar, inte en arbetsordning som gäller för alla projekt:

• Utsättning och nivåkontroll: kontroll av höjder och lutningar.
• Röjning och schakt: borttagning av vegetation, matjord och sten samt utgrävning för exempelvis grund, dränering, ledningar eller terrassering. Läs mer om schaktning.
• Markförstärkning och packning: geotextil, förstärkningslager och bärlager utifrån projektets behov.
• Återfyllnad och finplanering: anpassning av marknivåer, lutningar för avrinning och färdig yta.
• Masshantering: leverans av nytt material och bortforsling av överskottsmassor.

Vid större projekt kan markarbetet ingå i en totalentreprenad eller generalentreprenad. Klargör då hur markarbetet avgränsas mot övriga arbeten och vem som ansvarar för samordningen.

Priset behöver grundas på projektets omfattning och markens förutsättningar. Mått, foton och en tydlig beskrivning ger ett bättre offertunderlag, men ibland behövs även ett platsbesök.

De viktigaste kostnadsfaktorerna är:

• Schaktvolym och djup: hur mycket som ska grävas och flyttas.
• Markförhållanden: berg, stora stenar, lera och hög grundvattennivå kan kräva mer arbete.
• Maskinåtkomst: grindbredd, trånga passager, lutningar och andra hinder.
• Transporter och masshantering: bortforsling, transportavstånd och tippavgifter.
• Tillfört material: exempelvis bärlager, grus och makadam.
• Packning, kontroll och dokumentation: vilka krav som gäller för projektet.
• Kompletterande arbeten: dränering, dagvattenlösningar, ledningar och förberedelser inför grund.

Be om en specificerad offert där arbetsmoment, maskintid, material och bortforsling framgår. Jämför samma omfattning hos företagen – inte bara slutsumman.

Kontrollera både vad du får för priset och företagets erfarenhet av liknande markarbeten. Använd gärna följande checklista när du jämför:

Del av offerten	Frågor att reda ut
Omfattning	Vilka moment ingår och vilka är undantagna?
Material	Vilka material och mängder ligger till grund för priset?
Maskiner och etablering	Ingår maskintid och etablering? Finns rätt resurser för platsens åtkomst?
Masshantering	Ingår transporter, bortforsling, tippavgifter och nytt material?
Prisform	Är priset fast, ungefärligt eller löpande? Kan företaget ange fast pris per moment eller tydliga à-priser?
Osäkra förutsättningar	Hur hanteras berg, sten, blöt mark eller ändrade mängder?
Tidsplan	När kan arbetet utföras och vilka förutsättningar bygger tidsplanen på?
Ansvar	Vem ansvarar för respektive moment och samordningen med andra arbeten?

Be om referenser från liknande projekt och fråga hur företaget arbetar med nivåer, avrinning och packning. Kontrollera försäkring och ansvarsfördelning, särskilt där arbetet kan påverka hus, grannar eller ledningar. Läs även om yrkesrollen byggentreprenör.

Dokumentera pris, omfattning och när arbetet ska vara klart. Konsumentverket rekommenderar skriftliga överenskommelser när du anlitar hantverkare. Klargör också hur ändringar och tillägg ska diskuteras och dokumenteras; en tydlig prisform ersätter inte behovet av att avgränsa arbetet.

Om flera entreprenörer ska arbeta i samma projekt kan projektledning vara relevant.

Ge företagen samma underlag så blir offerterna lättare att jämföra. Ange vad du vet och vad som behöver undersökas – du behöver inte ha alla svar innan du skickar förfrågan.

Förbered gärna:

• Målet: vad ska göras och vad ska ytan användas till?
• Mått: uppskattad yta, schaktdjup och önskade marknivåer.
• Foton: bilder som visar arbetsområdet och vägen dit.
• Åtkomst: grindbredd, lutningar, trånga passager och hinder för maskiner.
• Markförhållanden: känd lera, berg, sten eller andra förutsättningar.
• Vattenproblem: var vatten samlas och vilka tidigare problem du känner till.
• Masshantering: utrymme för mellanlagring samt frågor om bortforsling, tippavgifter och nytt material.
• Samordning: om arbetet ska utföras tillsammans med exempelvis VA-arbeten eller grundläggning.

Kontakta kommunen tidigt för att kontrollera vilka lov och planbestämmelser som gäller för fastigheten. Enligt Boverkets vägledning om marklov inom detaljplan krävs, med vissa undantag, marklov för schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget mer än 0,5 meter. Ett undantag gäller när markytan justeras till en nivå som bestämts i detaljplanen.

Även utanför detaljplan kan marklov krävas under vissa förutsättningar inom områdesbestämmelser. Läs Boverkets vägledning för marklov utanför detaljplan och be kommunen bedöma vad som gäller på din tomt.

Red ut tillstånd, ansvarsfördelning, masshantering och kvarstående osäkerheter med entreprenören före start.

Skicka en offertförfrågan via LeadHive för att kostnadsfritt jämföra offerter från företag som matchar ditt behov.