Hitta hjälp med schaktning

Schaktning används när marken behöver förberedas eller förändras inför byggnation och installationer. Vanliga användningsområden är:

• Husgrund, garage och tillbyggnad: urgrävning inför Grundläggning.
• Dränering runt huset: schakt för att komma åt där arbetet ska utföras. Läs mer om Dränering.
• Vatten, avlopp och dagvatten: ledningsschakt i samband med VA-arbeten.
• Uppfart, trädgård, stödmurar och plattläggning: grovplanering som en del av Markarbete.
• Massutbyte vid dåliga markförhållanden: när exempelvis lera, torv eller fyllnadsmassor behöver ersättas.

I större projekt ingår schaktningen ofta i ett samlat Anläggningsarbete. Beskriv därför även vilka arbeten som ska följa efter schaktningen när du begär offert.

En offert kan avse en avgränsad urgrävning eller flera sammanhängande markarbeten. Momenten nedan är sådant att stämma av, inte ett standardpaket som alltid ingår.

Massor är inte automatiskt lämpliga att använda på nytt. Enligt Naturvårdsverkets vägledning om masshantering behöver lämpligheten bedömas utifrån både tekniska och miljömässiga krav för den tänkta användningen. Fråga hur företaget bedömer massorna och planerar hanteringen.

Om schaktningen ingår i en större entreprenad, klargör även samordningsansvaret. Läs mer om Generalentrepenad och Totalentrepenad.

Förutsättningarna på plats och mängden arbete styr priset. Företaget behöver framför allt bedöma:

• Volym och djup: hur mycket som ska grävas ur, flyttas eller ersättas.
• Marktyp: berg, stenig jord, lera och eventuella förorenade massor påverkar arbetets omfattning och masshanteringen.
• Åtkomst och maskinbehov: trånga passager kan kräva mindre maskiner och mer manuellt arbete.
• Transporter och tippavgifter: mängden som behöver forslas bort och kostnaderna för det.
• Material: behov av fyllnadsmaterial, bärlager och leveranser.
• Precision: höjdsättning, fall mot brunnar och exakta bottennivåer.
• Tilläggsarbeten: exempelvis provisoriska lösningar, dräneringsschakt eller schakt för VA-arbeten.

Jämför samma omfattning, inte bara totalsumman. Be om tydliga kostnadsposter för maskintid, transporter, tippavgifter och material. Kontrollera eventuella riskpåslag, vilka antaganden priset bygger på och hur ändringar ska prissättas. Om en offert saknar borttransport eller återfyllning går totalsummorna inte att jämföra direkt.

Be företagen beskriva hur de planerar att genomföra arbetet, inte bara vad det kostar. Jämför särskilt:

• Erfarenhet av liknande projekt: husgrund, dränering, ledningsschakt eller grovplanering.
• Maskiner och logistik: maskinstorlek för tomtens åtkomst och planering av massor och leveranser.
• Avgränsningar: vad företaget ansvarar för och vad du eller andra entreprenörer ska ordna.
• Tidsplan: planerad start, beräknad arbetstid och hantering av väderstopp.
• Risker och tillägg: hur sten, berg och vatten hanteras och hur tillägg ska avtalas innan de utförs.
• Samordning: vem som håller kontakt med andra yrkesgrupper och planerar efterföljande arbeten.

Vid större samordningsbehov kan Projektledning eller en Byggentreprenör vara relevant. Klargör vem som är din kontaktperson och vilket ansvar företaget tar.

Stäm av vem som tar fram information om befintliga ledningar före grävstart. Ledningskollen är en kostnadsfri tjänst som skickar ett ärende till berörda ledningsägare som är anslutna till tjänsten. Ledningsägarna lämnar sedan information genom exempelvis kartor eller utsättning.

Be entreprenören förklara hur svaren ska användas och vilken ytterligare information som behövs om ledningar på fastigheten. Ett ärende ersätter inte genomgången av om ni har det underlag arbetet kräver.

Samla underlaget i en projektbeskrivning som du kan skicka till företagen. Använd checklistan för mått, bilder, åtkomst, masshantering och tidsplan. Skriv också vilka delar som ännu behöver bedömas på plats.

Ungefärliga mått är underlag för offertbedömningen, inte ett besked om lämpligt schaktdjup. Ange ett djup om det finns i ritningarna eller projektunderlaget och var tydlig med vad som är uppskattat.

Beskriv om exempelvis Markarbete eller Grundläggning ska utföras i samma projekt, så att företaget kan avgränsa sitt åtagande.

Att arbetet sker på din egen tomt innebär inte att det är lovfritt. Enligt Boverket krävs, med vissa undantag, marklov inom detaljplan för schaktning eller fyllning som ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter. Gränsen gäller ändringen av markens höjdläge, inte ett generellt tillåtet schaktdjup. Ett undantag är när markytan justeras till en nivå som har bestämts i detaljplanen.

Även utanför detaljplan kan marklov krävas inom områdesbestämmelser under vissa förutsättningar, vilket beskrivs i Tomelilla kommuns information om marklov.

Kontakta kommunen där fastigheten ligger för en bedömning av din planerade åtgärd. Klargör också med entreprenören vem som hanterar eventuella ansökningar.

Skicka din projektbeskrivning via LeadHive för att kostnadsfritt jämföra offerter från lokala företag. Be om förtydliganden där omfattning, kostnader eller ansvar skiljer sig åt innan du väljer entreprenör.